徐健

　　楼市二次调控初见成效。11月，上海楼市开局成交量就出现了大幅下滑。

　　数据显示，上周(11月1日~11月7日)上海市商品住宅成交面积为17.4万平方米，环比前周进一步下跌16%。经过持续四周的大幅下滑之后，11月第一周商品住宅的成交量同比10月第一周(10月4日~10日)的44.9万平方米大跌逾六成，已与8月的周成交水平基本持平。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，上周商品住宅新增供应量比成交量高出38%，10月以来供不应求的局面在上周被扭转。虽然较高的新增供应量延缓了成交量的滑坡，但已难掩楼市颓势。

　　随着楼市的降温，10月豪宅热也随之退去。

　　回顾10月，记者发现全市大于5万元/平方米的高端豪宅成交面积达到了7.77万平方米。在青浦区的淀山湖边上更是出现了目前为止上海市已成交别墅中最贵的项目，即总价达到1.68亿元的别墅项目——江南华府。这一行情在11月初戛然而止。

　　中房信分析师薛建雄指出，随着豪宅成交潮的退去，11月第一周商品住宅的平均成交价格下滑了4.25%，为22329元/平方米。

　　易居研究院方面指出，政策出台后，沪深港三地的上市房企面临新的挑战。打折、降价、低开将成为房企撬动市场成交以期回笼资金的主要手段。

　　据悉，自新政之后陆续不断地有项目参与到打折降价的行列中来，价格下调成为撬动市场最为有效的手段。其中不少尝到甜头的项目，也在随后的几个月中一直保持低价策略，快速去房源化的同时也迅速回笼了资金。

　　“房企四季度及明年上半年业绩将有较大的压力。”上海易居房地产研究院发展研究所研究员刘卫卫表示，在前三季度业绩完成不理想的企业，出于全年业绩的考虑，可能会在四季度率先降价促销。如选择增加推案，抢占四季度市场的销售计划，确保项目的快速去化，以保证企业的平稳运营，降低未来风险。

　　“希望在调控期迅速提升市场占有率的企业，可能也会在四季度采取降价措施，以期获得足够的资金来扩充企业规模。”刘卫卫指出，这些企业对于未来市场持长期看好的态度，认为目前市场观望期是企业扩大的良好时机，因此希望通过提高项目周转来支撑企业的快速发展，使企业规模得到提升。