本报记者 张萧然报道

　　在“9·29”楼市新政效果初现之际，市场上又传来政策继续加力的消息。据报道，根据通知，各商业银行已从11月1日起，全面取消房贷七折利率，最低利率按八五折执行。

　　华夏银行朝阳门支行副行长吴琼向记者证实了这个消息，他对《中国产经新闻》说，“我们上周已接到了通知，现在只有收入稳定的人才能享受八五折优惠，对一些收入不稳定者实施基准利率。”

　　那么，如今目前各家银行北京分行购买住房执行的房贷标准为：首套住房首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍；禁止对第三套及以上住房提供贷款。

　　据吴琼介绍，这次通知还要求加强对购房人申请材料的审查。尤其是对收入证明加大审查力度，坚决杜绝开虚假证明、钻政策漏洞的行为。

　　虽然该政策延续了楼市调控逐渐收紧的态势，凸显了政府调控楼市的决心和力度，但因该政策直指首套房贷，引起了很多人的疑问：这个举措是否会伤及刚性需求者？对楼市将会带来什么影响？

　　根据经验，上调首套房贷利率，受影响最大的自然是自住购房者，尤其是工薪阶层的购房者。由于申请首套房贷的购房者，70%以上都是自住购房者，或者说是刚性需求者。

　　有分析人士表示，用一刀切的方式增加贷款购房的成本，虽会吓退部分购房需求，但也严重“伤及无辜”，尤其将“伤害”对房贷高度依赖的支付能力较低的普通自住客。“对这些刚性需求者来说，暂时还没有看到房价因调控而下跌，却因为贷款成本的增加而‘被涨价’了。”

　　分析人士对此提出了质疑，“这样的政策有可能走向反面。因为随着政策从对投机性购房等行为的打击，到包括普通购房者在内的全面灭火，目前的房地产政策已经不是‘误伤’与否的问题，而是提高了所有购房者的准入门槛，所谓差别化的利率政策事实上已经沦为全面的打击。”

　　但接受《中国产经新闻》记者采访的北京理工大学房地产研究中心主任周毕文说，首先要纠正大家一个概念，此次并不是上调房贷利率，而是恢复正常利率。“这是随着经济形势的好转，国家推出的为楼市降温的正常举措，因为7折房贷优惠是在特殊时期推出的临时政策。”

　　在2008年10月，为了提振房地产市场和推动经济增长，国家推出了一揽子房地产刺激政策。其中包括首套房贷首付20%，利率实行七折优惠等。而此时取消七折房贷利率则标志着金融危机以来推出的一揽子房地产刺激政策正式宣告退出。

　　对于取消房贷利率优惠的影响，周毕文认为，这将会进一步加大部分购房者的观望情绪。

　　上调利率首先意味着将支付更多的利息。有理财师表示，以30年期的100万按揭贷款而言，在基准利率6.14%的基础上，如果优惠利率从七折调整为8.5折后，每月月供要多交555元左右，一年要多交6663元，30年的话要多交近20万元。这对一个普通的购房者可不是一个小数目。

　　一直在积极筹划买房的刘女士对《中国产经新闻》记者表示，他们将选择继续观望，“因为国家现在已经推出这么多的房地产调控政策，房价可能会有所松动。再说现在七折优惠已经取消了，只有等了。”

　　对于决策层此次正式退出楼市新政的用意，中原地产认为，此举将为市场增加供应争取时间，相比4月份的调控只抑制未增供而出现的反弹，本次调控增加了打压刚需，将使得市场的总需求大量减少，为逐渐开始增加的土地供应获得政策调控的时间。

　　周毕文表示，此次政策意在打击投机性炒房、遏制房价过快上涨的同时，更主要是为了配合我们宏观经济调控的目标，实现经济的健康发展。“如果目前房价继续过热，将会进一步加大国际和国内热钱的流入，而热钱的快速撤退则会给中国经济带来毁灭性的打击。”