深圳将在2个月内试点开征房产税？深圳地税局发言人回应，没有接到税务总局下发要在深圳试点的通知。但他表示，深圳将早于上海、重庆成为国内第一个房产税征收试点城市。

　　传言称房产税将在深圳率先实施

　　据此前本网报道，“十一”长假之后，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部已经联合启动了对房地产税的会签程序，目前这项工作已接近尾声。一份行政文件的草案进入会签阶段后，就意味着该份文件即将正式下发。

　　但对于房产税将在哪个城市率先开征，此前坊间传言普遍瞄准上海与重庆两市，《中国经营报》称两市的房地产税改革试点方案均已上报。近日却又有消息称深圳可能早于上海、重庆成为“国内第一个房产税征收试点城市”。。

　　11月1日，《财经网》报道，房产税征收试点“2个月内将在深圳落实实施，税率将在0.5%-0.6%”，消息在业界引起不小的骚动。

　　报道指出，消息来源于近日的一次市政府会议，消息称“深圳市委、市政府会同各部门召开紧急会议，讨论房产税在深圳试点的落实工作，并就深圳房产税试点实施方案的相关修订稿提出了修改意见”。

　　消息还称，深圳市房产税初步拟定“分类累进”征收模式，即根据家庭拥有房屋套数或面积的不同，制定并征收不同税率房地产税的累进征税方式。

　　至于开征税率，要高于此前专家预测的0.3%—0.4%，将在0.5%—0.6%。

　　10月27日，新华社授权发布了《中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议》，在提及推进财税体制改革中提到，“研究推进房地产税改革”。而9月29日“国五条”出台时则提出“加快房产税改革试点工作，并推广到全国”。

　　深圳地税局称由中央决定

　　新华社记者就此消息向深圳地税局求证，深圳地税局副局长、新闻发言人杨龙说，开征房产税的主导权不在深圳，是否试点、采取何种税率以及执行方法，并不是深圳能决定的。

　　杨龙表示，自己不知道房产税何时开征，具体细节都是由财政部、税务总局决定的，深圳没有这方面的权限。

　　地税局相关人士在接受南方日报记者采访时则透露，由于我国的税权不属于地方，试点城市的选择和试点办法的敲定应该是由财政部、税务总局以及国土资源部等几部委讨论后决定，“最近他们也在开会”。

　　《南方日报》报道提到，地税局发言人向南方日报记者表示，深圳将早于上海、重庆成为国内第一个房产税征收试点城市。

　　深圳房地产评税技术标准已到第七稿

　　分析人士认为，深圳如果成为房地产税最先试点的城市，理由应该是该市房地产评税技术标准已基本成熟。

　　深圳是国内首个把开征物业税提上官方日程的城市。2009年7月，物业税开征被写进《深圳市综合配套改革三年(2009-2011年)实施方案》(简称《方案》)。

　　根据《方案》 ，深圳市将“合并城镇土地使用税、房产税。制定物业税税基评估技术标准，建立物业税税基评估系统，积极推进深圳开征物业税试点工作。”

　　《方案》称：“简化房地产税制，适时探索开征物业税，合并城镇土地使用税、房产税。制定物业税税基评估技术标准，建立物业税税基评估系统，积极推进深圳开征物业税试点工作”，“2009年确定业务需求，开展准备工作”。

　　《经济观察网》今年9月25日报道指出，深圳房地产评税技术标准从2006年开始起草，到目前已经完成了第七稿。 深圳的评税信息系统，从内部的维护，到数据的管理，到税基价格的估算，到信息的查询和分析，最后成果的输出，税票打印都可以在计算机系统内完成。

　　深圳的数据管理分为几个步骤，首先是宗地，其次是地块，然后再到房子，最后到人。

　　深圳的房屋信息系统已经可以进行空间查询。“所有的房屋资料放在GIS(地理信息系统)数据库的，可以做到立体查询，有一点像星球大战，一栋一栋房子树在那里，可以从这个窗子进去看窗子外面的。”在9月17日-18日召开的中国土地税费金改革国际研讨会上，深圳市国土房产评估发展中心主任耿继进介绍。

　　而在CAMA(批量评估)系统建设方面，深圳国土房产评估发展中心已经开发了成熟的房地产批量评估系统，这一系统与各相关部门数据库建立了数据接口，实现了电子化数据共享。

　　杭州也可能是黑马

　　除了深圳以外，杭州可能也会是另一个黑马。上述《经济观察网》报道称，在9月份的中国土地税费金改革国际研讨会上，杭州相关官员表示，杭州也已经具备房产税试点的技术条件。

　　浙江杭州财政局直属征收管理局局长卓安军表示，“已在社区、物业等单位配合支持下，实地到每个住宅小区，对每一栋楼房进行勘察、拍照，登记住宅楼地址门 牌，了解住宅楼所处的区域状况、交通条件、生活服务配套设施和环境质量、物业管理情况，核对房屋性质、层数、类型、建成年份等信息，摸清每一栋住宅楼的第 一手信息。”

　　《经济观察网》另一则消息透露，杭州市还聘请了评估公司进行数据定期补充、维护工作，到目前为止，杭州计税基准价数据中住宅小区已经达到1622个，住宅楼18618栋，住宅楼覆盖面达到95%。

　　北京不想试点 上海不够成熟

　　上海和北京也被纳入房地产税收的试点城市，但国税总局官员告诉《经济观察报》记者，上海本来有望在今年6月试点的，但最后拿出来的方案很不成熟，所以否掉了。

　　国税总局官员还表示，其实财政部和国税总局是非常希望有几个省市能够出来做试点，还曾承诺因为试点而造成投资开发减少的，中央财政会通过转移支付给予弥补。但有些城市并不想试点，比如北京财政局说，如果在北京试点，就得同时把北京周边的河北、天津也应纳入试点，否则对区域来说不公平。