叶国靖 徐健

　　自9月底出台楼市二次调控政策至今，已满一个月。目前，上海一手楼市新增供应“被腰斩”，二手楼市成交量暴跌超三成。

　　上海大型中介汉宇市场研究部数据显示：10月份，取得商品住宅预售许可证的楼盘共计46个，可售面积约为84.09万平方米，环比9月大幅缩减超过50%。德佑地产统计显示，10月7日“沪十二条”出台至今，一手市场上的退房数大致占同期签约数的两成以上，并有进一步扩大的趋势。

　　佑威房地产研究中心11月1日提供的最新数据显示，2010年10月，上海全市商品住宅成交面积达到了132万平方米，与9月成交量相当，仍处于全年月成交高位。与此同时，在豪宅集中成交的推动下，2010年10月，全市商品住宅成交均价为21884元/平方米，环比9月上涨了3.1%。全市商品住宅成交均价在4月中旬的楼市调控出现明显下跌之后，已连续4个月出现了上涨。

　　近期成交数据显示，10月全市成交价于5万元/平方米的高端豪宅成交面积达到了7.77万平方米，比今年4月份成交高峰期还多了0.7万平方米。

　　相比之下，二手楼市跌入冰窖。

　　汉宇地产的门店统计数据显示：10月份全市门店成交环比萎缩27.5%，按照与全市稳定的比例，预计全市10月份成交量环比大幅萎缩35%左右。门店反馈信息显示：信贷政策收紧、限购政策出台和新推楼盘挤压是影响二手房买卖市场全面回落的主要原因。

　　同时，在二手市场，中介大批二手房买家临时撤单。老牌中介智恒房产全市二手门店调查显示，已付定金的客户中，大约三成提出毁约。