“9·29”楼市二轮调控新政出台正式满月。新一轮调控下各地楼市成交的回暖态势戛然而止，成交量明显下降，但是处于调整状态之中的房价降幅依然非常有限。不过，不少业内人士预期，随着成交量的萎缩，市场观望情绪逐步浓厚，在资金压力下开发商只能以价换量，房价“真摔”在未来依然可期。

　　中国指数研究院监控数据显示，上周(10月18日-10月24日)监测的35个城市中，20个城市成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过10%。而10个重点城市(北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都)中，广州位居跌幅之首，跌幅达69.61%，南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%；仅重庆、深圳、杭州和成都成交量上涨，其中深圳环比涨幅近40%。这是由于在最严厉的“限购令”出台后，迫使深圳成交锐减并持续低迷约10天，上周略见起色。

　　一线城市扫描

　　广州：房价无实质性下降

　　广州楼市以15日限购令正式出台为界，经历了先扬后抑的过程，网签量在15日之前连续数天维持在过千套的惊人水平上，之后急速回落至3位数的水平。但全月的成交量仍然将创下同期新高，十区成交均价大约为13277元/平方米，环比下降0.15%。从目前情况来看，广州房价并没有出现实质性的下降。

　　上海：豪宅热销大幅推高均价

　　“9·29”新政满月，上海房价只有少数外围楼盘微微下调，远远达不到“跌”的程度。有业内人士指出，目前，上海房屋均价仍然站在超过22000元/平方米这一价格高位的重要原因之一，就是上海一些豪宅在本月的集中成交。但在扣除两个豪宅的价格影响之后，全上海市公寓的均价只有17958元/平方米。

　　目前上海楼市普遍打出“优惠”牌。据搜房网数据监控中心统计，11月份预计打折优惠楼盘148个，环比再涨4%。但超过半数的打折楼盘不过是总价9折甚至以上、总价优惠10万元以内，远未达到购房者的心理预期。

　　北京：房价振荡调整降幅不大

　　中国指数研究院高级分析师袁秀明表示，新政对北京影响较大。从价格来看，4月份的调控政策出台后，北京房价未再出现大幅上涨，呈现调整态势，个别楼盘上涨，而更多楼盘价格呈现下跌趋势，但降幅不大。10月之后，北京商品住宅销售价格徘徊在每平方米18000-20000元之间。

　　业内分析

　　限购令至少持续半年

　　才会显效果

　　目前出台限购令的城市主要集中在长三角、珠三角、环渤海以及海南等经济发展较快的一线和二线城市，同时还包括三亚、海口这种拥有稀缺自然资源、面对全国客户的旅游城市。在城市发展前景看好的情况下，不管是本地的购买力、周围的购买力还是来自全国各地的购买力，均为这些城市的房价上涨提供了坚实的基础。

　　房地产业界人士认为，限购令至少应该持续半年才会显现调控效果，年底的旺季与明年开春的淡季有可能都被限购。市场也在猜测限购期结束后会不会就是房产税实施的开始？毕竟政府也在担心限购结束时冲闸而至的入市洪流会再次推高楼价，使得限购再次成为“中央空调”。限购令持续时间的拿捏及房产税开征的时机，或许已在政府的通盘考虑中。综合广州日报等