本报记者 王海春 上海报道

　　 10月25日恒盛地产公告称，公司向渣打银行借贷1亿美元的商业贷款。这已经是在一周的时间内，恒盛地产第三次的融资行动了。除恒盛地产，宝华地产、方兴地产都先后向海外进行融资。“应该说现在开发商的资金都是比较紧张的。值得注意的是，恒盛地产频繁向海外融资的行动，代表了一些房企寻求资本支持的新‘钱途’。”易居中国综合研究部部长杨红旭指出。

　　业绩受影响频繁融资

　　 一周的时间内，恒盛地产频繁地进行了三次融资。

　　 10月25日恒盛地产公告称，公司将向渣打银行借贷一笔金额1亿美元的商业贷款。恒盛地产相关人士告诉记者，这笔贷款时间为三年，但息率待定。“利率不会很高，利息估计不会超过7%。”

　　 而不久前恒盛地产已进行了两项融资计划。

　　 10月18日恒盛地产公告称，下属的子公司恒盛炜达将通过由江苏信托成立的信托计划筹资16.7亿元。在发布信托融资的二天，恒盛地产于10月19日再次发公告称，将向海外发行本金为3亿美元五年期的优先票据，年利息为13%。一家投资公司的高层指出，恒盛地产的三次融资安排，金额已超过35亿元。

　　 短期内频繁的融资行为，是否与恒盛地产资金困难有关？对此问题，恒盛地产方面进行了否认。“近期的这些筹资，是为了尝试多源化的融资方式，并为接下来拿地做准备。当然，其中一部分资金也可能会投到在建的项目中。”投资者关系部相关人士向记者表示，资金的具体用途高层还会做进一步讨论。

　　 就资金问题，恒盛地产执行董事程立雄近日向媒体透露，预期全年销售额约120亿元人民币。程立雄表示，截至9月底，恒盛地产累计销售为58亿元人民币，待签约认购金额为24亿元人民币，而10月前两周合约销售11亿元人民币。

　　 不过，一家房产投资机构的高层向记者透露，恒盛地产这半年来的资金并不乐观。“恒盛地产对上海的业绩依赖非常强，占到了公司业绩的近一半。而受调控影响，恒盛地产在上海的尚海湾和恒盛湖畔豪庭卖得并不好。虽然资金链没有到断裂的程度，但他们在上海楼盘的销售也影响了整体的运营。”这位人士说。

　　 对上海业绩的依赖，恒盛地产也表示上海的业绩目前只完成了约一半。“年初定的全年150亿销售计划中，上海占到了约一半。年初预期在上海的尚海湾楼盘可获得销售资金约50亿，湖畔豪庭销售27亿。但现在尚海湾只销售了10亿，而湖畔豪庭销售了22亿。”恒盛地产投资者关系部相关人士告诉记者，他们已经将豪宅的开盘时间一再推后，但推迟开盘之后市场仍然没有好转。

　　美元欲汹涌进入

　　 “恒盛地产的销售遇到了暂时的困难，不过还没到断裂的程度。但更让开发商担心的，是调控中对资金全方位的收紧。国内融资渠道基本都被堵住了，房企将目光投到寻求海外融资上来。”盛势投资副总裁简宏洲指出。

　　 据了解，该公司在11个城市的27个项目中，合肥、南通、哈尔滨的项目都在开发中，还有14%的商业项目也需要开发资金。杨红旭表示，这些建设的项目都有着庞大的资金需求，恒盛地产的融资与此有很大关系。

　　 “海外投资者对投资国内房地产有非常浓厚的兴趣，这时候发行可换债或进行海外贷款也比较容易。”恒盛地产方向记者表示。

　　 除恒盛地产外，方兴地产、宝龙地产也是于近期进行海外融资的。9月19日宝龙地产称，将发行总额2亿美元的5年期优先票据。9月28日方兴地产公告称，公司拟发行5亿美元的次级可转股债券，于2015年到期。这是方兴地产今年以来首次推出大规模融资计划。

　　 证监会近日披露，60家地产的再融资计划均被搁浅，其中49家为再融资，11家为IPO计划。据统计，这60家房资再融资的金额超过千亿元。

　　 “开发商现在面临巨大的资金缺口。在国内收紧信贷、暂缓上市房企再融资方案的时候，美元的利率却相当低。有大量的海外资本想进入内地的房地产市场。”第一太平戴维斯董事长刘德扬在接受记者采访时表示，正在这样的背景下，使得包括恒盛地产在内的一些在香港上市的开发商，把融资的目光投到了海外市场上。