本报记者 朱军平报道

　　近日，一份机构统计数据显示，11月北京计划开盘项目有23个，其中，五六环间有报价的项目整体开盘均价为18042元/平方米，较10月五六环间已开盘项目的开盘均价下降了18%，较10月五至六环间在售商品住宅的成交均价下降了5%，显示出五至六环间开盘项目价格的走低趋势。

　　亚豪机构副总经理高姗在接受《中国产经新闻》记者采访时认为，受9月底“二轮调控”的影响，10月中上旬楼市成交即出现了量价同降，但如果剔除十一长假的影响，其实成交量的环比降幅并不算大，属于比较温和的降温。在4月的首次调控中，北京执行的地方政策就已经较为严格，二套购房首付四成，三套停贷，对购房需求已经产生了明显的抑制作用，而“二轮新政”虽然进一步收紧信贷口子，但并没有追加新的调控政策，加之10月尚处于销售旺季的尾声，所以缓冲了市场执行效果。

　　亚豪机构统计数据显示，11月北京市计划开盘项目有23个，而去年同期的开盘项目量则高达52个，同比明显减少。受政策、市场的共同影响，11月开发商的推盘热情明显被削弱，但纯新项目的开盘量却有了明显的增加。

　　高姗分析认为，近期加强监督土地增值税征管、严格开发贷款审批以及3年来的首度加息，直接导致一些开发商资金压力的加剧，尤其是前期拿地较大、开发压力较大且尚未开盘销售的企业，成本压力与资金压力、销售压力叠加，企业风险有所放大。在市场向好、预期明朗的情况下，纯新盘入市会比较谨慎，需要一个充足的蓄客量，来为项目造势，因为首次推盘的业绩，对项目口碑、后期调价和销售的影响都会比较大。但此次调控显然是作用于中长期的，市场的低迷将会持续一段较长的时间，降低销售目标以求生存正成为越来越多的开发企业的战略调整方向。因此尽管11月市场前景暗淡，但一些纯新盘包括前期推盘量不多，回款金额不足的老项目还是加快了入市的步伐。

　　新政之后，低价的小面积房源颇受市场青睐，主要是因为这类房源具备刚性需求的基本特征，尤其是对于总价承受能力较低、需求又极为迫切的自住型需求，表明需求结构已经开始发生变化。

　　目前，五至六环间无疑是京城房地产市场的主流成交区域，集聚了大量的中低价位楼盘，也成为了众多刚需客户的目标所在。而此次政策调控，尤其是信贷政策中提高了首套置业也提高了一成首付，增加了10万-20万左右的首付款对刚性需求客户会产生一定的影响，必然会影响五到六环区域项目的成交，对此开发商已经有了清晰的认识。

　　“面对当前的市场，开发商自然会灵活调整价格策略，尽量使价格贴近真实需求的水平，促进项目稳定销售，这就导致了五至六环间11月开盘均价的走低。”对于房价未来的走势，高姗最后分析道。