信息时报记者 罗莎琳

　　截至上周，国内已有包括广州在内的14个城市实施了“限购令”，除此之外，央行也宣布自10月20日起上调存贷款基准利率，这次加息让房地产市场在限购的打击下，再挨了重重一拳。加息除了影响发展商的信贷资金链外，还影响甚至推迟了购房者的置业或换房计划，让购房者担心后续会有更多的组合政策出台。而二手市场的业主观望情绪比购房者更浓厚，不但惜售手中物业，还用放高价和要求一次性付款等方式加大买家的购房门槛。让二手房价逆势上涨。此外，一些准备买房的市民也暂时搁浅脚步，选择租房。多种因素使广州二手房租金一直居高不下。

　　10月中房价不降反升

　　据搜房网统计数据显示，10月18日~24日，广州全市二手房挂牌均价持续上涨，环比上涨4.3%。全市十二区挂牌均价全部呈上扬趋势，中心六区中黄埔升幅最大，环比上升4.2%，荔湾、越秀和海珠，分别上升2.2%、1.2%和1.0%。外围区域，花都和番禺升幅最大，分别环比上涨5.7%和5.6%，位居全市涨幅前两位。南沙、从化、萝岗和增城的均价也同时上涨，分别上涨3.6%、1.8%、1.5%和1.1%。

　　地产人士表示，10月广州楼市可说是比较多变动的，从国庆的购房高潮后，15日颁布的“限购令”给火热的市场泼了一盆冷水，紧接着19日央行宣布加息，导致二手房市场的看房客一下子就减少了三成，虽然没有出现大规模的退房潮，但房贷的问题让购房者和业主都受到严重影响。本来广州外来购房者比例较多，“限购令”让这些外来人口的购房门槛进一步加高，使他们不得不放弃置业计划。加之央行加息，让投资客匆忙从楼市撤场。在此情况下，业主非但没有降价，反而出手都比较谨慎，惜售情况更严重，并且业主对购房者的要求增多，反价、一次性付款等情况相对增多，使价格不仅维持在高位且进一步上涨。

　　租金属于逆市“补涨”

　　记者走访广州多个中介了解到，尽管楼市遭遇宏观调控，但二手房租金却依然逆势上涨。譬如，目前逸景翠园一套65平方米的两房单位租金约在3200元/平方米，而在今年3月其租金也不过2700元/平方米。专家分析表示，由于目前楼价高企，加上宏观政策让买家观望，因此，不少首次置业的买家暂时选择了租房；但同时“限购令”也让业主惜售，为此造成了房源一度紧张。

　　据悉，广州多个区域租金持续上涨。满堂红统计数据显示，今年9月广州总体平均租金达到33.5元/平方米的新高位，同比上升9.8%，全市套均租金也从去年9月的2191元/月上涨到今年9月的2406元/月。尽管10月份的租金统计数据还未出来，但满堂红研究部主任沈锐培则肯定的表示，10月租金比9月还要高。

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，最近一个季度的租金上涨属于“补涨”性质，除了此前的通胀、城中村改造、毕业生及新来穗白领找房等因素外，市政设施的逐步完善也促使利好板块的小业主提高租金，其中尤以新开地铁线路周边的小区房最为明显。此外，从统计来看，地铁5号线的淘金站、员村站、大沙地站及地铁2号线南洲站附近物业租金升幅较大，同一套物业的租金在一年间升幅达到30%以上。尽管如此，受10月广交会和11月亚运会短租房拉动影响，全市二手房平均租金仍旧有继续冲高的可能，直到年底才会有所回调。