浙江楼市预售资金封闭式管理倒计时

　　叶国靖

　　再过一个星期，即自2010年11月1日起，浙江省将开始监管商品房预售资金。开发商收存商品房预售款将全部纳入资金监管账户，预售资金使用实行封闭式管理。由于之前批准预售的商品房项目不适用本管理办法，杭州地产商纷纷抢先开盘，出现了一波“领证”高峰，回避政策。

　　“我们公司在九堡的一个新项目，也将在预售资金监管政策执行之前，抢先对外开盘。不仅是我们公司，不少开发商眼下都在赶着领取预售证，加快推盘节奏。”杭州一家老牌地产集团公司营销总监与《第一财经日报》记者交流时表示，一旦预售资金被全部监管，不少以项目滚动开发模式扩张的地产商将失去对资金的自由调配能力，整个企业的运营因为各个项目之间的资金拆借受阻而将面临资金断流的威胁。

　　目前，浙江商品房预售资金监管已经进入倒计时阶段。据不完全统计：10月，杭州有30多个楼盘扎推开盘。截至昨天下午5点，杭州全市住宅可售套数突破2万套，达到历史性的23178套，存货巨大。而去年的销售高峰时期，住宅可售房源不足5000套。

　　上述营销总监指出，目前许多公司的项目预售款往往用来拿地或者项目公司之间的拆借等其他用途。不过，如果按照预售资金新的管理规定，预售款专款专用指的是某商品房预售款只能用于该项目建设，不得随意挪作他用如购置土地、开发其他项目等用途。在11月1日以后批准预售的商品房项目将全部纳入预售资金监管对象范围，地产商资金腾挪的难度将加大，降低资金周转率。

　　以杭州为例，一方面，大批新盘抢先开盘，新盘面临滞销；另一方面，库存压力不断在加大。记者从正在召开的“浙江省第十七届房博会”上获悉，房博会前两天，杭州主城区预订更是创下2007年以来历届房交会的新低。

　　众多楼盘集中上市，或将带来激烈的价格竞争。对此，复地集团(02337.HK)杭州某项目一位管理层人士表示，当前市场观望气氛浓，如何打开消费市场，各个楼盘动足了脑筋，使出各种“撒手锏”用来抢夺潜在的客户。毕竟，在今后，预售款打入开发商账户，提取时间和提取方式不再由开发商自己说了算，而是在银行或政府部门的监管之下。

　　值得注意的是，11月1日前已经批准预售的商品房项目不适用新的规定，势必带来10月大量“名义上”的可售房源。这些房子原本只是为了规避风险而去申领预售证，房源却不一定会真正及时上市对外销售，从而形成新的囤积房源。