作者：■见习记者 石俊

　　“‘9·29’新政是对此前‘新国十条’的明确和加强，但在实施效果上仍取决于中央和地方的博弈，究其根源在于土地出让政策的重要性以及相关集团的影响。”在近期由东亚新华地产与搜房网联合举办的第六期百姓置业大讲堂上，资深财经评论员李意坚表示。与会的专家认为，房价回落的空间不大，其原因在于目前土地市场的问题，包括土地供应计划无法完成，收储、拆迁成本的提高以及农村的土地无法流转等。

　　“2004年出台土地招拍挂制度选择的时机并不适宜。因为在政策实施之前，地方政府以及地方土地储备中心并没有可供储备的土地，急于出台政策，导致此后连续三年的土地供应急剧下降。”全经联研究院副院长陈宝存分析认为，在实行市场化供地之前，应该需要有个缓冲期。“而且在土地供应上，与市场需求严重脱节，土地实际供应甚至达不到计划供应的50%。”

　　陈宝存指出，随着目前土地收储、拆迁成本的提高，房价回落的空间也有限。“地方政府的手上没有储备用地，都是现收现卖，这样上市后的房价能降下去吗？”

　　李意坚表示，中国目前的情况，土地所有权归属国家，农村用地有一个耕地的红线，城乡二元化体制以及农村用地无法流通，这些都对城市建设用地的资源稀缺性起到支撑作用。而中国城市化进程的加快也必将催生房地产的需求。“从需求的时间上来说，应该会在2015年到2020年达到高峰，此后增速会减弱，随着时间的推移以及需求的增长，还会有一个缓慢的增加，相信在2020年的时候，房价不会继续像现在这样快速增长。”