随着住房公积金存贷款利率上调，用住房公积金贷款购房的居民每月将多支出数十元。本报记者 刘尚文 摄

　　本次加息额度

　　这次加息，5年期以下（含5年）及5年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。5年期以下（含5年）从3.33%调整为3.50%，5年期以上从3.87%调整为4.05%。上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整至1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

　　本报记者 陈淦璋

　　继本月19日央行决定将人民币存贷款利率自20日起上调0.25个百分点后，20日住房和城乡建设部也公布，个人住房公积金存贷款利率即日起进行相应调整。

　　那么，本次加息将对使用住房公积金的市民产生哪些影响呢？21日，记者独家采访了湖南省直单位住房公积金管理中心主任汪涛。据了解，截至今年9月30日，省直单位住房公积金管理中心累计归集住房公积金104.34亿元，共涉及单位和企业2000多家，职工23万多人。

　　2.6万多贷款客户将受直接影响

　　记者：此次加息，将有多少个人受到直接影响呢？

　　汪涛：截至今年9月30日，我中心2010年度已为省直单位和企业5937人发放住房公积金贷款14.04亿元，历年来已累计为33987人发放住房公积金贷款66.23亿元。其中，5年期以下（含5年）者4675人，5年期以上者29312人。

　　目前正在还贷的客户共26000多人，其中有19138人办理了“业务。这也就意味着，此次加息，将有26000多人受到直接影响，每个月需多支付利息。

　　记者：针对这次的上调，可否为相关个人算笔明细账呢？

　　汪涛：如果购入首套房，到我中心用住房公积金贷款40万元，等额本息20年还款，按照原来3.87%的利率来计算，每个月需还本息2396.6元。若按照新的利率4.05%来计算，每月需还本息2434.5元。由此可得，每月增加还款额37.9元，20年算下来，总共需要多支出9096元。

　　通过实际计算，可以看到住房公积金利率调整后购房人的月还款额没有发生重大变化，因此不会给正在使用及准备使用公积金购房的职工增加过大的还款压力。

　　另外，使用银行商业贷款可采取等额本息、等额本金两种还款方式，而我中心住房公积金贷款目前只采取等额本息方式。

　　存量贷款明年1月1日起执行新利率

　　记者：加息是从今年10月20日开始算起，那之前已办理好住房公积金贷款的个人（存量贷款）是否会立即受到影响呢？

　　汪涛：针对此次上调，我中心制定了以下两条具体操作办法：一是按照央行、住房和城乡建设部通知要求，存量贷款（原有的贷款）继续执行原有利率政策，但从2011年1月1日起执行新的利率标准；二是新增贷款，从2010年10月20日（含）起执行新的利率标准，具体执行时点以贷款发放时间为界点。2010年10月19日前（含）已发放贷款的客户，仍执行原利率标准，其余新增贷款按新的利率标准执行。

　　需要说明的是，住房公积金贷款利率并非“固定利率”，仍会随政策进行调整。

　　记者：住房和城乡建设部文件中第三条提到，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10％执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。长沙市前段时间已被列入相关试点城市，那么，这个“上浮10%”是否意味着市民公积金贷款利率在本次加息基础上还要再上浮10％呢？

　　汪涛：目前，长沙市已列入试点城市，我中心正在做这方面政策的积极考虑。

　　这个“上浮10%”与申请住房公积金贷款的职工个人没有关系。这主要是保障性住房建设项目的开发主体与公积金中心发生往来的利率变化。换句话说，项目开发主体按照国家政策从公积金中心贷款，加快保障性住房建设，只是贷款利率较低（同比房地产开发贷款）。“上浮10%”只是意味着项目开发主体的贷款成本增加了，与职工的住房公积金贷款利率没有关系。

　　怎么看待此次加息

　　记者：那么，省直住房公积金中心怎么看待此次加息呢？预计会产生哪些方面的影响？

　　汪涛：我中心认为，此次住房公积金存贷款利率上调主要是基于央行加息进行的同步调整。公积金利率上调也是加息政策在住房领域的落实，但由于调整幅度不大，不会对楼市产生较大影响。

　　由于住房公积金贷款利率上调幅度比银行商业贷款要小，导致用两种不同方式贷款产生的利息差距微微有所拉大。加息后，使用公积金贷款仍比商业贷款更加优惠，体现了住房公积金作为政策性资金应有的作用。按照新的利率计算，与商业贷款基准利率（6.14%）计算相比，目前若首套房用公积金贷款40万元，20年还清，每月可以节省463.6元，20年可以少还11万多元。

　　记者：另外，这次调整利率和上次相比有何区别？

　　汪涛：上一次调整利率，还要追溯至2008年底。2008年12月23日经调整，5年期以下（含5年）下调0.18个百分点，至3.33%；5年期以上下调0.18个百分点，至3.87%。而3.33%和3.87%，也就是我们2008年底至今年10月20日之前一直在执行的利率。可以说，上一次调整和这次相比，幅度相当，只是一个下调，一个上调。

　　名词解释

　　月对冲还贷

　　“月对冲还贷”业务是指办理了住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人及配偶缴存的住房公积金来冲抵部分或全部月还款额的操作方式。省直单位住房公积金管理中心在2007年9月推出此项业务后，受到了广大贷款客户的喜爱。该项业务的优势是职工每月利用公积金余额偿还月供，大大减少了职工的月还款压力和每月银行还款手续。

稿源：湖南日报 作者：陈淦璋