■本报记者张一鸣

　　“9·29”新一轮调控政策出台后，成交火热的楼市骤然降温，不仅成交量下降，观望情绪也再一次蔓延，但与历次调控不同，本轮调控中豪宅市场受到明显冲击，新房甚至出现大量退房现象，而二手豪宅不仅看房人数量减少，成交量和价格均明显下调。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，10月北京新建商品房市场共退房78套，高于9月份同期的69套，其中均价在50000元／平方米以上的豪宅市场成为退房的主力，仅七星摩根广场10月15日单日退房15套，擎峰阁退房10套。

　　二手豪宅房市场同样受到冲击，“链家地产”市场研究部的信息显示，与8、9月份相比，看房的客户量大约减少40%左右，而大部分项目的成交量都出现了萎缩，例如康桥水郡，原来平均每月至少有2套签约，但进入10月份截止到目前还没有成交。

　　与此同时，豪宅市场价格上涨的势头也有所减缓，部分房主对豪宅的定价不像8、9月份那么坚定，尤其是一些急于出售手中房产的投资客，甚至主动找到经纪人要求调低定价。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，新政效果已经初步在豪宅市场显现，二次调控的出台，改变了一部分投资客的心理预期。此外，10月18日的政策称将重点对大户型、别墅等征收房产税，进一步加剧了买房人的观望。

　　世邦魏理仕中国区研究部资深董事马雪明表示，在目前政府密集调控的形势下，严格的信贷政策、房产税即将开征的传言都会加重高档住宅市场潜在客户的观望气氛，预计高档住宅市场短期内成交量将出现下降，从而带动价格的向下调整。