作者：记者 许长江

　　“今年上半年国家房地产政策的出台，在政治上是符合中国国情的，新政是件好事，国家对房价的平抑，符合经济发展规律。” 河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京开门见山地向记者道出了自己的观点。

　　“以郑州为例，像郑州这样的城市，成交量受到了一定的影响，总体成交量有所下降，但是房价没有出现大起大落”。比如，郑州市房管局统计的5月份郑州市市区商品住宅销售5952套(间)，较上月下降了38.05%，较去年同期下降了34.26%；商品住宅销售面积55.95万平方米，较上月下降了36.99%，较去年同期下降了30.15%。而商品房销售均价为5853元/平方米，较上月上涨了8.25%。

　　赵进京认为，房地产过热伤百姓，过冷伤经济，

　　不冷不热最好，这次出台的新政对自主性购房比较平和，能够促进房地产市场调整供给结构，同时对投机性炒房会有一定作用，能更好地促进房地产行业健康发展。

　　赵进京觉得，河南房价的上涨，主要原因是中高等收入刚性需求的支撑，还有中原人从古到今那种有钱买房置地，安居才能乐业的传统思想支撑。据商会的不完全统计，郑州市的购房者70%左右用以自住，其余为投资性、投机性购房。因此新政虽然对房地产市场产生了一定的影响，但没有造成较大的波动。

　　在赵进京眼里，二套房贷首付比例提高，对郑州楼市有一定降温作用，但由于刚性需求的存在，郑州楼市没有出现大起大落。当然，国家政策对中小型投资、投机性客户会带来较大程度的控制和抑制，一些资金实力雄厚的大投资客也会持币待购。

　　所以总体来说，2010年上半年，河南房地产市场在一定时期内保持了一个僵持的阶段，房价也出现一定的调整和震荡。

　　对于2010年下半年河南的房地产市场走势，将会如何？

　　赵进京是这样分析的：对于下半年的走势，市场供应决定下半年的房价和销量。目前，郑州楼市明显供小于求，商品住宅库存量仅能满足4个月的销量，已经达到市场警戒线。不过，从该商会目前掌握的数据看，下半年准备推出新盘的开发商不在少数，应该能基本满足市场需求，房价过快上涨的压力不大。

　　早在2008年，全国两会期间，河南省工商联主席梁静等11位全国政协委员向大会提交了“减费减税，利国惠民”的提案，引起温家宝总理的高度重视，相关部委已将30多项行政收费列入取消和减免计划。

　　“而这项提案，源于之前我商会向河南省工商联主席梁静做的专题报道。”谈到这里，赵进京显示出了房产专家预测到的自豪感。

　　提案背景是在2007年底，全球金融危机来临之际，该商会通过对郑州、开封等城市的调研分析，房地产行业上缴给地方财政的税费，已占总成本的50℅以上，严重影响了房地产业的健康发展。而该商会一直在做党和政府的好助手，赵进京本人作为房地产业内专业人士，高瞻远瞩地提出了有助政府调控和有利房产市场健康发展的提案。

　　这次国家政策的调控，主要针对房价上涨过快城市，像北京、上海等一线城市的房价出现结构性下降，也就是说部分区域的房价已经下跌。但是河南没有这样，所以说下半年河南的房价将呈现出稳中有升的常态。提到河南房价下降的可能性，虽然广大购房者满心期望，但是赵进京非常肯定地告诉记者：“下跌的可能性几乎没有。”

　　“从某种意义上讲，现阶段中国房地产经济约等于中国经济！”赵进京语出惊人。

　　在今年的8月22日，由河南省房地产业商会牵头、河南本土16家知名房地产企业共同出资组建的“河南地产商会投资股份有限公司”在郑州挂牌成立。该公司总注册资本12亿元，年投资规模在150亿以上，是目前中国首期注册资本最大的房地产联合体。

　　“为了协助政府平抑地价、房价，稳定市场，我们成立了地产投资公司。公司将倾力推进河南城市化建设，争当生力军”。赵进京对未来的河南房产充满信心。记者有理由相信，由赵进京亲自担纲公司总经理的这支庞大的地产联合舰队，将打造河南房地产业经济新的增长点。