叶国靖

　　今年7月之后，一度重出江湖的投资客群体因“限购令”、“停贷令”，再次销声匿迹。同时，投资客成分较高的松江、嘉定、宝山等多个外围的新兴发展板块，不少投资者开始松动价格，一改9月份的死扛。

　　中原地产松江新城分行经理小郑在接受《第一财经日报》采访时表示，“沪12条”出台之前，该区域二手房成交活跃，投资客出手频频。从客户类型调查来看，投资客占比为总客户的30%~40%。自细则出台后，投资客瞬间消失。此外，分行之中接洽的诸多客户因为受限购令制约，很可能暂时取消置业计划。“问的多，看的少”成了不少潜在客户的普遍态度。

　　中原地产副总经理陈宇珏认为，以全市的二手房成交均价来看，未来会有一定的下滑空间，但是不同区域实际情况也会有所不同。同时，在信贷政策的收紧下，房地产的杠杆效应逐渐丧失，不少有投资意向的需求将会被抑制。

　　施宏叡认为，如果楼市出现开发商促销、购房者观望、部分项目价格调整显著、今年7月和9月份冲入楼市抄底的购房者出现账面亏损，市场预期会出现显著转变。

　　“沪12条”出台以来，上海二手楼市从之前的高调回暖迅速跌落为冷清观望。中原地产、汉宇地产、德佑地产、易居臣信等四家中介反馈的信息显示：目前的二手房带看量与实际成交量同比9月下降20%~30%。不少门店又恢复到4月新政出台后第一周的门可罗雀惨状。易居臣信余姚路店经理陈斌介绍：上海细则出台之后，买卖双方需要有一个对新政的消化期，市中心区域购房者以改善型、投资型需求居多。银行信贷政策的全面收紧直接造成一部分客户退却。

　　德佑地产副总经理罗亚东表示，从卖方来看，政策面再次发力对二手房业主心态造成直接打击。一方面，从市场表现来看，买方群体再次陷入集体观望，看空派开始持币等待，坐等卖家的削价出货；另一方面，预期中的恐慌抛盘却未大规模出现，至于未来这些二手房业主是否选择降价抛盘，取决于这次市场回调期究竟能持续多长时间。