本报记者 王海春 上海报道

　　 自10月7日上海出台调控细则后，10月13日上海又收紧了公积金贷款。

　　 受此影响，虽然新房成交量由于签约时间的关系出现激增，但是沪二手房交易量大幅下滑。

　　 信义房产分析师朱平平表示：“政策对一些改善性需求是有影响的，尤其是银行和公积金贷款政策调整后，提高了入市的门槛。”

　　多数购房者延迟购房

　　 继10月7日发布限购令之后，10月13日上海住房公积金管理中心下发了调整通知：暂停对购买非改善性第二套住房发放公积金贷款。而对于改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额由之前的60万元下降到40万元，贷款首付款比例不低于50%；非改善性二套房及三套房公积金停贷。

　　 “这次上海细则出来了，虽然没有出台房产税，但我觉得房价短期内不会涨得太厉害。所以还是决定再等等看。”在上海国旅工作的赵小姐10月12日向记者表示，看到9月上海房价再次上涨，原计划10月出手，但细则出台后她决定再观望一段时间。

　　 朱平平告诉记者：“多数购房者都推迟了自己的购房计划。虽然首次置业的需求基本不受政策影响，但一些结婚用房的购房者对二次调控寄予希望，仍然延迟了买房计划。”

　　 但是，对密集出台的政策，也有购房者表示不会再观望了。“我认为上海房价即使下降，也降不到哪里去。可要是观望后，涨得更厉害怎么办？所以要买就趁早。”在一家证券公司工作的张先生表示。

　　新房成交量仍在高位

　　 不过，新房交易市场的反应却出乎意料。

　　 上海房产调控细则出台后的第二天，上海新建商品房10月8日的成交量再次突破千套，达到1331套。

　　 “这是自9月27日上海楼市的日成交量突破千套以来，又一个交易高峰日。而这个高峰，是在上海细则出台之后出现的。”易居中国分析师薛建雄告诉记者，现在成交量仍处在高位，如果国庆后上海没有出台细则，上海成交数据可能会更加令人吃惊。

　　 据同策房产数据统计，国庆期间上海新建商品房共成交20.7万平方米，比去年同期增长124%；而上海外环以外成交量上涨最大，环比上升26.5%。美联物业数据显示，在成交最多的区域中，成交量居首位的嘉定区在9月27日至10月10日的累计成交量达932套，宝山区成交206套，位居第二。

　　 对于上述成交数据，上海永庆房屋总经理陈史翎在接受记者采访时指出：“现在的这个数据有不少是在细则出台前签约的，不一定能反映细则出台后的情况，政策的效应还应该再观察一段时间。”

　　 世邦魏理仕研究部董事马雪明在接受记者采访时指出，除了投资性需求抬头外，刚性需求在近期的成交量中占了不小的比重。

　　 马雪明表示：“用于自住或结婚的住房需求，在第一次调控后已经延续了近半年，这部分刚性需求在9月份集中释放了出来。从上海的细则中也可以看到，这次调控主要是针对投资性需求，而对首次置业的刚性需求影响并不是很大。”

　　二手房挂牌量激增

　　 在新房成交量由于签约时间的关系出现激增的同时，对市场反应一贯比新房快速的二手房市场则首先有所反应。

　　 10月7日上海二手房挂牌量为14.17万套，而10月13日这个数字增加到了14.69万套，一周之内激增了5200套。

　　 但是，记者了解到，虽然二手房挂牌量大幅增加，但二手房的价格并没有松动。“很多投资客都改售为租，即使是挂牌出售的房子，基本也是不愿降价的。还有一些房东挂出的价格是到手价，税费等成本则要求买房者来承担。”陈史翎告诉记者，如果新房价格没有下降，投资客也不会把手中的房子折价卖出去。

　　 一位温州投资客向记者表示：“卖掉手中的房子，手中的这笔资金又该投到哪里呢？而且握着现金，‘限购令’也让我们短期内不能再有机会买房了，所以我们也要看看政策和新房的价格走势再说。”

　　 朱平平表示：“政策对一些改善性需求是有影响的，尤其是银行和公积金贷款政策调整后，提高了入市的门槛。受政策影响，近期二手房买卖的带看量下滑了二到三成。”

　　 此外，房产税也是上海购房者担心的因素之一。马雪明表示：“上海调控细则使楼市观望情绪再起。房产税将对投资客产生重要影响。房产税何时落地、力度大小，将长期影响楼市走向。”

　　 戴德梁行某分析师也认为，上海调控细则虽然将影响刚性需求入市脚步，但房产税没有出台，未来走势如何仍不明朗。