本报记者 王海春 上海报道

　　 限购令和调控细则的出台，并没有挡住上海高档楼盘销售的火热。

　　 10月10日，在上海闵行某楼盘开盘当天，均价在5.5万元的豪宅，开盘当天推出的二百多套房源超过半数被预订。而沪上豪宅的热销并不是个例。据统计，10月4日至10日上海千万元以上豪宅成交量环比上升近五成。

　　 业内人士指出，豪宅热销依旧，反映了投资客对细则的反应。此次上海的调控细则中没有包括房产税，对一部分实力投资客来说震慑力不够。

　　 “增加持有投资性住房的持有成本，房产投机之风才有可能在一定程度上被抑制。”易居中国综合研究部部长杨红旭表示。

　　 据消息人士透露，上海房产税方案和相关细则正在抓紧修订中，但最早也要年底前才有可能出台。

　　 上海税务总局方面向《华夏时报》记者表示，目前正在进行与房产税相关的信息系统的建立工作。

　　千万元豪宅热销

　　 在上海出台调控措施后3天，上海闵行区豪宅的销售仍然火爆依旧。

　　 该楼盘在10月10日推出的245套房源中就有165套被预订；而该楼盘的销售最低价格为3.9万元/平方米，最高价7.43万元/平方米。

　　 “原计划开盘推出600多套，现在推出的房源已经减少到原计划的三分之一。”该楼盘销售人员告诉记者，该楼盘总价至少在千万元以上，与开发商签订购房协议则先要支付100万元的订金。

　　 10月6日晚出台的上海调控细则中已经明确提高二套房首付比例并停发第三套及以上房贷，但在该楼盘的购房者受到的影响似乎并不大。

　　 “有的购房人表示提高首付也愿意购买，还有不少人甚至表示愿意一次性付清，不用银行贷款。”该楼盘营销总监说。

　　 销售人员告诉记者，虽然购房者已经与开发商达成了交易协议，但在沪房产交易中心每天最多只能过户5套房产。

　　 上述豪宅只是近期沪豪宅被热炒的一个缩影。据搜房网统计，10月4日至10日上海共成交45套别墅，成交量环比上升近五成，而每套别墅的售价至少在千万元以上。

　　 对于细则出台后豪宅依然热销的现象，杨红旭指出，沪房产成为国内资本追逐的重要对象，在通胀预期加强的形势下，这些“实力资本”会想方设法越过现有的调控细则进入房地产领域寻求资金的保值增值。

　　 “豪宅的购买群体主要集中在社会上极少部分财商富豪手中，他们握有的资产和掌控的经济实力，使这部分群体并不会被限购令条款轻易左右。”供职于一家银行的经济学者洪曦向记者表示。

　　 上海永庆房屋总经理陈史翎指出，限购令虽然能在一段时间内抑制房价的过快上涨，但长期来看，增加房产持有成本才能对抑制投资购房产生真正有力的影响。“如果房产税和细则一同出台，恐怕一些楼盘不会卖得这么好。”

　　信息系统先期铺路

　　 “现在有关房产税的很多消息并不是官方的。房产税的出台目前还没有时间表，征收范围和税率等内容一直在研究中。”上海税务总局相关人士告诉《华夏时报》记者，目前上海税务局正在做的工作主要是配合税务总局、住建部、发改委等部门，与房产税相关的前期信息系统也在抓紧建立。

　　 上海市房管局局长刘海生在10月9日的通气会上表示，上海市政府已经批准建立了上海市房屋状况信息中心，通过这个中心，可以搜索到上海目前所有的房屋状况信息，进一步健全对房屋权属等的监管。

　　 上海住房保障局相关人士告诉记者，信息中心建立后，上海市房管局可以查出个人名下的房产信息，包括有几套房屋、产权关系等。

　　 卫民不动产智库营销负责人蔡为民指出，信息中心其实是在为房产税铺路，并有相当重要的意义。“房产税方案一旦确定，通过信息中心就可以锁定征收人群，税务的征收也就变得切实可行了。”

　　 不过记者在采访中了解到，中央部委之间就房产税的方案目前还没有形成统一意见，年内能否出台并执行，仍存悬疑。

　　 “我得到的消息是，房产税试点期间可能会采取差级征税方式，即国税局出台一个基准税率，各地方视情况按不同标准执行不同的税率。”杨红旭在接受记者采访时表示。

　　 陈史翎表示，虽然有学者指出0.3%的税率实在不够重，但这也足以使投资客的持有成本增加不少。“试想，一套300平方米的房子每年要交9000元，也是一笔不小的数字。”

　　 “房产税试点时的征收范围可能不会太大，也许只有20%的房产在征收范围内。”一位上海市决策咨询专家向记者透露，6月份上海报的0.8%房产税率没有被认可，之后又进行了下调，预计税率会在0.4%左右。