调控效果寄望银行的配合程度？

　　周芳

　　继“取消二套房契税优惠、叫停三套房贷”后，武汉市房管部门、住房公积金管理中心近日再出楼市调控新拳，二套房公积金最高限贷额收紧10万元至50万元，并从今天(15日)起正式与武汉各金融机构联网“认房又认贷”。

　　不过，《第一财经日报》记者调查发现，与高昂的房屋总价相比，1.5%的二套房税费差额并不足以大幅击退购房需求，而第三套房的购房者甚至在银行工作人员的协助下通过子女、老人名义置业避开政策，调控效果仍寄望于银行的实际配合程度。

　　调控“惊雷”响声有限

　　9月29日夜间，进一步遏制楼市投机行为的调控“惊雷”让武汉市的房地产市场打了个短暂的“寒战”。

　　“金九”期间，武汉楼市创造了过万套的佳绩，最高纪录是日成交量700多套。除中秋节外，平时成交量也维持在日均350套以上的水平。

　　但调控政策一出，楼市销量应声下跌。10月1日~4日，武汉楼市日成交量回落至150~250套，与9月行情相比简直是“拦腰下跌”。

　　武汉市不少楼盘陆续接到购房者的退房要求。王太太9月下旬刚交了一套碧桂园旗下的联排别墅项目的订金，打算国庆节期间再交首付并申请组合贷款。王太太告诉本报记者，这是她的第三套房，担心贷不到款，已经考虑退订了。

　　不过，由于备案登记的滞后效应，数据显示，国庆7天，武汉主城区还是卖出了1985套房子，环比涨幅达61.25%，同比增47.15%。房价也没有低头，全市商品房成交均价6682.64元/平方米，环比上涨39.23元/平方米。

　　“目前武汉的情况概括来看，就是‘三套房都收紧了，取消二套房契税优惠，公积金贷款政策稍有调整，但没有限购。只要不限购，那么调控政策的效果就取决于银行了。因为信贷主导权在银行，无论是限贷还是停贷，都需要银行配合。”中指院华中分院高级分析师李国政直言。

　　禁不住的三套房贷？

　　本报记者调查发现，与沿海城市“开发商垫首付”的做法有所不同，开发商为了获得更好的销售业绩，银行个贷工作人员为了完成日益加码的业绩指标，不得不铤而走险为那些有第三套房需求的购房者出谋划策。

　　记者以购房者身份暗访武汉光谷、汉口航空路等多个大型楼盘发现，银行工作人员一般向购房者建议考虑用其未达到退休年龄的父母名义贷款，“比如像你的户口不与父母在同一户口本上，你父亲又还有2年才到退休年龄，那么可以以你父亲的名义申请贷款，可以贷15年的时限。”民生银行一位个贷经理帮记者支招。

　　而建设银行一位个贷经理在得知记者每月交纳上千元公积金后，便强烈推荐记者用公积金贷款。他介绍，公积金贷款不受商业贷款次数限制，仅考察买房者公积金的缴存额度和信用。此时，楼盘销售人员也忙给记者吃“定心丸”，“我们会帮你申请至少5个银行，哪个银行先办下来就贷哪个”。