张艳红

　　各种各样的传闻之下，广州市即将出台的楼市地方调控细则早已可窥一斑。广州将步北京、深圳、上海的后尘，出台相应的“限购”措施，几乎不存在太大悬念。

　　市场上，树欲静而风不止，自从上周末有关“限购”的传言四起，广州新房市场经历了最不平静的一周，一手房每日签约量创下的历史天量，几乎让行业哗然。

　　日均成交过1000套

　　10月8日，小道消息在广州房地产市场悄悄开始流传，一直到14日，关于广州市将要效仿深圳、上海出台“限购”措施的传言还在发酵，而这一传言的直接后果便是，楼市上演“最后的疯狂”。

　　数据显示，10月8日当天，广州市一手房网上签约量开始飙升，创下775套的较高数值。而国庆长假期间的1日~7日，平均每日的网签量才300套左右。

　　到10月9日，网签量更是一举突破1000套大关，达到1153套，几乎创下广州市网签历史的最高值，之后的10、11、12、13几日，每天的网上签约量都维持在1000套以上的峰值，10日当天的签约量更是达到1483套，离1500套仅仅一步之遥。

　　经纬地产研究中心长期监控一手市场成交量，该中心经理朱欣苑透露，正常情况下，一手房周签约量是一两千套。但是10月的第二周，广州每日的签约量就已经达到过去周签约量的水平。

　　统计显示，从8日到13日的短短6天时间，广州一手房网签总数达到6992套，是正常一周的3~4倍。

　　对于突如其来的签约量，无论是研究人士还是开发商都不感到意外。多家上市房企营销部负责人向《第一财经日报》透露，这一周，已经签订了认购合同的买家都趋向于赶快签约。“担心政策的变化嘛，其实开发商和买家都希望速战速决。”

　　按照正常的程序，买家在签订了认购合同后，一般会在一周时间签订正式的买卖合同，如果需要办理银行贷款的，则需要等待银行的资料审核，时间大约两个星期。

　　新政内容之谜

　　市场上已经波澜壮阔，但广州楼市细则内容几何，目前仍是个未知数。

　　广州市国土房管局副局长黄文波12日在接受本报电话采访时表示，该局的政策已经上报，但在本周出台会比较勉强。对于是否包含限购内容，他表示：“报上去的方案中有限购的内容，但是否通过，还有待市里批准。”

　　而在业内，对“广州是否会限购”则存在较多分歧。持正方观点的普遍认为，其他城市都已经限了，广州仿效出台名正言顺。经纬地产和合富辉煌两家代理行的相关负责人都表示，限购措施会推出，但不会太严厉。

　　但持反对观点的人则认为，广州的市场与北京、上海等城市依然存在较大差距，房价的“洼地”效应下，广州没必要出台限购措施，一家开发商甚至反问：“你觉得广州房价跟北京、上海能够相提并论吗？”

　　不过，业内人士依然有共识：即使出台限购措施，实施的时间将不会太长，而这一措施会给短期市场造成比较明显的冲击。

　　从某种程度看，这一周的广州楼市，正处于“政策真空期”，这一阶段的所有疯狂景象，都将随着广州地方政策的出台而停息。

　　朱欣苑表示，从这一周的市场销售情况看，已经处于“冲高回落”的阶段，因为从国庆长假的后面几天开始，楼市的温度就已经在下降。

　　当然，政策没有最终落地前，市场局面会依旧复杂：自住者担心房价下降想观望、想退房；投资者担心限购想赶快入场……总之，想退房的和想赶快买房的人，都在躁动不安！