苏丝，林静

　　随着新政威力显现，广州楼市成交渐趋平淡。阳光家缘的统计数据显示，10月1日-10月6日，广州一手住宅网签量1749套，日均292套，比9月份日均416套差了约1/3。据满堂红研究部的统计数据，10月1-7日，广州二手住宅买卖量环比9月同期减少29%。

　　据经纬行研究中心监测显示，10月3日以后的楼盘看房量较前两日普遍减少一半，可见二次调控的政策影响逐渐加大，消费者观望态势再起。主打改善型或投资型客户的项目，市场关注度明显较低，看客寥寥。

　　但随着假期结束，各个楼盘集中上报签约量，广州楼市网签数据呈现井喷态势。10月4日-10月10日广州全市网签4690套，成交面积为495330平方米，成交均价为12521元/平方米。其中，10月9日广州全市网签1153套，10日网签1483套。这已经明显超过平常的日均成交套数。

　　2009年全国商品房销售面积达到9.37亿平方米，同比增长42.1%，而当年房地产开发企业完成投资仅3.62万亿元，同比增长仅16.1%，这一增长率与商品房销售面积增长率相去甚远，直接导致了今年上半年楼市供不应求的局面，也是造成8-9月楼市成交量反弹的原因。不过今年以来，商品房投资和竣工面积大幅增长，未来楼市供求矛盾将会大大改善。

　　根据国内14个城市成交量及价格的走势，世联研究认为， 8-9月或是今年楼市首次触底后的反弹，而9月29日调控加码的突袭，或会让楼市再次陷入观望，从而推动楼市走向“二次触底”。