张晓玲

　　连续两月的门庭若市开始冷落下来。落实9·29调控新政一周后，深圳楼市成交暴跌6成，买方重新陷入观望，而新政带来的“急刹车”效应，令退房、退订纠纷层出不穷。深圳业内估计，大约有3000套房屋因新政影响而未能签约、过户，占年度成交总量的1/10。

　　新政“急刹车”

　　9月29日晚，中央多部委联合出台楼市调控措施。深圳在9月30日迅速做出反应，规定从10月1日起，暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房(均包括已拥有住房数量)。

　　这一新政对深圳楼市产生了立竿见影的影响，此前的8、9月份，深圳楼市成交量大幅上扬，房价也重回调控前，引发强烈关注。来自深圳多家中介机构的最新数据显示，限购令出台一周，二手房和新房交易量下挫高达六成，再现4月份“国十条”出台之后的市场低迷。

　　根据深圳市规划与国土委的公示数据，上周(10月4日-10日)，深圳新房成交1401套，环比减少四成多；而二手房则仅成交279套，环比爆减九成，考虑上周国庆假日、工作日仅有两天的因素，二手房日均成交量依然下降五成以上。

　　“二手房交易会瞬间到冰点。”深圳中原地产董事总经理李耀智评价说。世华地产研究总监肖小平也赞同这一观点。

　　退单、退房潮隐现

　　“新政没有给市场留下过渡空间，”深圳多位业内人士表示，限购令的突然出台，且立刻执行，导致出现了一批“半拉子”房屋交易，即买方已交纳定金并签订认购合同，但尚未在9月30日前完成网签购房合同。

　　深圳中原地产市场部总监王世界估计，受阻于“限购令”的“被限房”(签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者)，总量超过3000套，这将引致很多纠纷。

　　二手房首当其冲。美联物业交易管理部及担保部人士称，该公司目前就有大量因限购令过不了户的买卖单，占到期间成交的2成左右。许多买房人提出退定，而卖方又不肯。中介倾向于寻找新的买房人来解决这一问题。

　　新盘方面，9·29后成交锐减，许多已签订认购书的客户提出退房。10月1日，处于布吉片区的坤祥花语岸推出146套，国庆期间售出约30套，成交率为2成；双拼户型受影响最大。宝安的华海澜湾国庆期间开盘，该楼盘全部为双拼户型，成交率在2成左右。而在限购令之前，该楼盘积累客户达到1000多批。

　　但截至目前，深圳开发商尚未启动新一轮降价。“新政策刚出台，降价促销很难产生效果，反而容易产生下跌预期，造成买家观望，”有开发商认为。

　　深圳中原市场部总监王世界预计，10月份深圳新房成交将环比9月下滑7-8成。未来2-3个月，还将是深圳楼市的冰冻期。只有销售低迷持续较长一段时间，才能促使开发商降价。