徐健

　　《第一财经日报》记者昨日在上海房地产交易官方网——网上房地产发现，9月底、10月初，新上市楼盘网上备案“报价可浮动范围”一栏均已显示负值(-20%)。这表示，目前，开发商在销售过程中，定价空间只能小于或等于参考价。

　　根据网上房地产信息，金地格林风范城、新城西尚海等新上市楼盘都针对每个单元的房源列出了最高报价和最低报价，“报价可浮动幅度”显示“-10%~-20%”。

　　有媒体报道，在国庆长假前，上海市住房保障和房屋管理局(下称“上海市房管局”)曾组织开发商举行会议，不仅向他们重申了“一房一价”的规定，更要求新开楼盘只能下调售价，不能涨价。记者昨日采访的多位开发商都表示对上述会议不知情，但他们证实，“只降不涨”确实是目前业内众所周知的规定。

　　不过，市场中仍有一些人士认为，“一房一价”以及“只降不涨”的规定未必能起到实效。

　　中房信分析师薛建雄表示，只能降不能涨的要求，确实能防止开发商开盘后胡乱涨价。不过，目前市场中新房供应量比较少，开发商前期申领预售证时，可以略微报高预期价，再以心理价位卖房。

　　以嘉定区某楼盘为例，该盘9月底开出一批房源报价在20000元~25000元/平方米。楼市专评网数据显示，该盘最近7天房源的成交均价为20000元/平方米，比网上房地产的参考价要低。但在9月中旬，该盘成交的一批房源均价仅18000元/平方米。

　　佑威房地产研究中心主任陆骑麟称，“即使只允许价格出现下调，我们还是无法得知某套房子是否已出现了较大涨幅，内部核实我们看不到，应该公开，让大家监督。”

　　此外，上海市房管局局长刘海生近日在解读上海楼市调控政策时透露，上海市政府已经批准建立了上海市房屋状况信息中心，通过这个中心，可以搜索到上海目前所有的房屋状况信息，进一步健全对房屋权属等的监管。上海市房管局下属的房地人才网站信息亦显示，上海房屋状况信息中心已经发布招聘启事。

　　据了解，目前要查个人名下的不动产情况，可以在上海房地产交易中心查询，但对于那些只有使用权，未到交易年限的动迁房，房地产系统显得无能为力。由于系统本身的局限，导致信息不能完全反映个人实际物业持有情况，以至于一些拥有多套房的人依然可以享受首次或者二次购房贷款。

　　据有关媒体披露，上海市房管局有关人士近日表示，该单位目前刚刚得到批准，信息中心建立后，房管局将可以清晰地查出个人名下房产信息，包括有几套房屋、产权关系，将有效辅助各类行政工作。而理论上，行政部门可以查到个人名下在全国范围内的房屋产权登记情况。

　　薛建雄表示：“如果政策效果不明显，那么开征房产税只能是‘一刀切’低税率的征收方案。如果目前的政策效果良好，那么房产税就或许可以免征。”