信息时报记者 张美强

　　今年楼市二次新政出台后，对于北京、上海、深圳、广州等一线城市的投资客来说，其生存空间是越来越窄了。有开发商表示，自从4月17日“国十条”出台后，面对的主要消费群体基本就只有刚需和改善型购房者了，投资客的身影不多。虽然佛山也同样遭遇了政策的调控，但与广州不同的是，佛山部分小户型依然卖的不错。记者国庆期间走访佛山地铁沿线的楼盘发现了不少广州投资客的身影。

　　现象 个别楼盘近半被广州客买下

　　据了解，广佛线魁奇路站上盖楼盘——天御盈品一期推出的609套产品，80%户型为51平米的一房单位，一套房的总价在55万元左右。业内人士介绍，目前该楼盘已经销售的楼盘中有将近一半是来自广州的客户买下的。大多数广州客户都看中了该楼盘的地理位置，他们认为广佛地铁开通后，这里用来出租的话租金一定不会低，两三年内地铁成熟后也能卖个好价钱。据销售人员介绍，之前就有几个广州客户各买了一个平层。

　　近日，记者在天御盈品的销售现场，正好遇见从广州过来看房的王先生，他表示已经在广州有几套房了，在广佛地铁即将开通的利好消息下，正琢磨着在佛山也投资一套，有时间便会来佛山看看楼，面对二次新政，他认为，该楼盘的总价在接受的范围内，看中了全额付款问题不大。

　　分析 新政后广州投资客转战佛山

　　据了解，由于受楼市二次新政的影响，广州一些销售较好的小户型却在最近出现销售不佳的情况。有个别热销的楼盘还出现退订的现象，其中退订的不少是投资客。

　　住在广州但在佛山工作的沈小姐告诉记者：“眼下在广州的亚运城算是个热点楼盘了，周边配套不错、价格也还算合理，国庆前就打算好了国庆期间去订一套的，但没想到政策下来了，第三套房贷停办了，全额买一套最少要90多万，一次拿这么多现金出来，压力确实很大。”

　　在广州从事教育事业的彭先生表示，已经在广州买了三套房了，都是以租养贷，平时压力并不大，现在这些房子都升值了，但现在想在广州买房变得越来越困难了。彭先生最近打消了在广州置业的打算，准备把投资的阵地转移到楼价较为便宜的清远老家或与广州相隔较近的佛山。

　　预期 二三线城市将成投资新热土

　　南海区房地产协会秘书长麦志光认为，在广佛交通日益完善，以及广州楼价不断上涨的情况下，佛山楼盘相对便宜的价格、更好的环境、完善的配套等优势正吸引着越来越多的广州客前来置业。如今国家又出台了二次调控政策，广州客户外溢已成为一个不争的事实。从这两年一线开发商不断在二三线城市拿地可以看出，接下来二三线城市会成为开发商和置业者新的热土。

　　宏越地产副总经理周先生表示，对于广州投资客来说，佛山有些楼盘的性价比较高，资金实力雄厚的购买者对是否全额付款不会太计较。另外，目前佛山还未有任何调控细则出台，新政对佛山的影响并不是很大，投资风险相对较低，其实说到底还是性价比的问题。在政策的调控下，投资者要想在一线城市赚钱，风险已经很大了，而在二线城市还能够找到一些性价比高的楼盘，对他们来说风险会相对降低不少，这也是他的转战异地的主因。