建行董事长郭树清表示，对于房产税抑制房价的作用难以期望过高。

　　早报记者 罗晟 综合报道

　　货币政策和财政政策还有足够多的手段来调控楼市，中国建设银行股份有限公司（“建行”，601939.SH，00939.HK）董事长郭树清在昨日出版的《人民日报》上表示，征收房产税非常必要，建议尽早启动房产税改革。

　　郭树清在接受《人民日报》专访时称，中国房地产业仍是中国经济的支柱产业，但仍坚持和完善房地产调控。“中国的建筑业解决了大约5000万人的就业，带动了50多个行业发展。包含建筑业的广义房地产业是我国经济的支柱产业，过去是，将来相当长时间也应当是。这一点毋庸置疑，”郭树清说，“住房问题既是经济问题，更是民生问题，因此应当坚持和完善房地产市场调控。”

　　郭树清从四方面分析了当前房产地产市场所出现的问题。他称，当前房地产价格总水平也受到结构问题的巨大影响，且京沪穗深等少数城市的房价暴涨在全国房价上涨中权重极大。

　　从城市结构看，由于经济不平衡，加之规划布局不合理，大企业大机构以及教育、文化、医疗等公共资源过度集中于少数几个沿海特大城市，导致二线、三线城市生活就业条件差别很大；从住房结构看，保障房建设的相对滞后，使绝大部分中低收入人群的购房需求“挤”到商品房市场上；从市场结构看，租房市场很不发达，使购房需求大为增加；从人口结构看，“80后”已成为买房的主力军之一，他们中的不少小家庭依靠双方父母资助，客观上也放大了需求。

　　郭树清还提醒说，房地产具有中间投入品的性质，其价格大幅攀升后，迟早会转移到其他商品和服务，抬高日常消费的成本。

　　郭树清认为，结构性问题有长期性，需要在城市布局、规划上予以配合。“除了总量政策之外，各级政府部门确实需要采取系统有力的举措，来改善住房市场的供求结构，比如通过区域规划和相应的制度安排来适度分散公共资源，有意识地制定政策鼓励企业向中西部扩展，加快保障房体系建设，以优惠政策培育租房市场，引导树立正确的住房消费观念，等等。”

　　郭树清说，事实上早在十六届三中全会决定中就已提出房产税，其重要意义在于，能够在一定程度上减轻财政对工业的过度依赖，因此这项税制改革启动越早越好。但是由于相对于房价税率很低，对于房产税抑制房价的作用难以期望过高。

　　郭树清近日在接受财新网采访时表示，从银行角度，楼市调控下防范风险的关键是防范假个贷，只要做到这点，百分之八九十的房贷风险就控制住了。

　　郭树清介绍，国内房贷占GDP的比重约16%，相对于美国约90%、欧洲约40%的同类占比，“风险有限”。 “从贷款总量上讲，居民贷款余额十几万亿元，其中房贷是五六万亿元，不过三成多，风险是可控的。”