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广州9月楼市量价创年内新高 新楼均价每平12376元

http://www.sina.com.cn  2010年10月12日 02:24  信息时报

  信息时报讯 (记者 罗莎琳) 在新国十条出台5个月后,9月份广州楼市彻底反转,“量价”均创下年内新高。网易房产数据中心根据阳光家缘实时网签数据统计显示,9月1日~9月30日,广州十区二县一手住宅成交面积达到127.7万平方米,环比涨幅达75.9%,成交面积创下年内新高,成交套数更达到12470套,环比涨幅达79.6%,年内成交套数首次突破万套。除此之外,在价格方面,9月份广州十区二县一手住宅均价为12376元/平方米,环比涨幅也达到12.7%。

  万元以下楼盘占近半数

  从区域成交情况来看,中心六区9月一手住宅均价达18884元/平方米,与8月相比,环比上涨 7.42%;成交套数为4582套,环比增加116.44%;成交面积环比增加 111.78%。中心六区交易面积占广州十区二县交易面积的比例为37.69%,比8月占据的比例增加6.38%。

  从成交价位区段情况来看,2010年9月网签成交均价10000元/平方米以下的楼盘有142个,占据发生成交楼盘总量的47.65%;10001~15000元/平方米的楼盘有57个,占据发生成交楼盘总量的 19.13%;15001~20000元/平方米的楼盘有54个,20001~25000元/平方米的楼盘有30个,25000元/平方米以上的楼盘有15个,占据的比例为5.03%。

  从分布的区域来看,2010年9月成交均价10000元/平方米以下的楼盘集中分布在花都和增城;成交均价15000元/平方米以上的楼盘主要集中分布在天河、海珠和越秀;成交均价在10000~15000元/平方米之间的楼盘主要集中在海珠和白云。

  根据网易房产数据中心统计显示,9月广州住宅新增货量约17460套,10月初全市未售货量约68844套,10月全新上市楼盘共有29个,旧盘新推26个。

  预测后市量缩价稳

  各区价格方面,从近期开售的新盘新货来看,价格仍处于高位,像近期开售的东山领汇广场,其成交均价就达27000多元/平方米,而海珠区的万科华庭成交价也接近25000元/平方米,两盘的销售成绩都不俗,可见仍不乏购买力。

  因此,可预期老城区价格下降的幅度不会太大,优惠主要集中在开盘前的认购登记,以及黄金周期间以一口价或赠送管理费等形式促销。

  外围区域方面,亚运城开盘价格比预期稍高仍获热销,会对周边的楼盘产生一定的提振作用。此外,花都、增城供应量较大,供过于求的情况仍比较明显,“4”“5”字头的产品选择也较为丰富。

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