传上海、深圳房产税已获批，税率为0.3%-0.4%后，地产界大腕潘石屹在个人微博(http://t.sina.com.cn)上再曝猛料称：房产税可能取消免征优惠。

　　继传上海、深圳房产税已获批，税率为0.3%-0.4%后，地产界大腕潘石屹在个人微博上再曝猛料称：房产税可能取消免征优惠。

　　潘石屹：房产税或取消免征优惠

　　据新闻晨报报道，继传上海、深圳房产税已获批，税率为0.3%-0.4%后，地产界大腕潘石屹在个人微博上再曝猛料称，听闻1986年制定的房地产税暂行条例正在加紧修订：“或将取消城镇住宅免征优惠待遇，同时对住宅改为按评估值计征，并划定用于自住面积的免征部分。 ”

　　近日，住房和城乡建设部官员向媒体证实，目前，财政部主导的《城镇房地产税暂行条例》修订工作正在紧张进行，并已进入冲刺阶段，但涉及到评估、征收手段等方面的原因，还需要一定的时间准备。“但取消原有暂行条例中规定的，对城镇住宅的免征优惠待遇已成定局。”

　　而就在前天晚上，潘石屹的个人微博上出现了一条重磅消息——《城镇房地产税暂行条例》这份制定于1986年的国务院规章，将取消城镇住宅的免征优惠待遇，同时对住宅改为按评估值计征，并划定用于自住面积的免征部分。由于消息劲爆，在该博文开头，潘石屹还谨慎地表示“重要消息，待确认”。据悉，该博文内容立即引发众多网友的关注，一夜之间，留言板上就有了300多条网友留言。其中，包括任志强、杨红旭等业界名人均留言表示对这一消息的关注。

　　网传两版本“沪版房产税”

　　在最新公布的沪版楼市调控12条细则中有关部门表示，按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。虽然对于何时开征、如何征收等关键环节并无明确说法，但房产税即将开征已基本成为共识。

　　由于权威部门始终未透露进一步的信息，近期在沪上主流网络论坛上，最新版本的“上海版房产税细则”已广为流传。其中，流传最广的版本称“房产税征收触发点将以210平方米为界。对已有住房，在不再购新房的情况下，不征收房产税。如果购新房，政府就会盘查以家庭为单位的居住面积是否超出210平方米。超出部分加上新买的面积，将征收5%高额房产税。”而另一版本则为“以人均居住面积70平方米作为起征点”，其他内容则大同小异。

　　业内人士分析，虽然消息来源和可靠性有待证实，但该版本的房产税征收办法基本体现了通过房产税改革调节居民收入和财富分配，引导个人合理住房消费的目的。

　　此前，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在微博中透露，上海、深圳房产税已经获批，税率为0.3%-0.4%，这与早前业内人士猜测房产税税率相一致。虽然杨红旭随后表示，房产税税率仅仅是猜测，“但年内开征的可能性比较大”。

　　房产税并非为降房价

　　上海10月7日出台楼市调控细则(又称“沪十二条”)，其中的“限购令”最受关注，这一临时性的政策中，规定上海及外省市居民在上海每户家庭限购1套房。但市场人士认为“限购令”是在压制暂时需求，而不会消灭需求，抑制房价效果有待市场检验。而房产税这只还没有落地的“靴子”又被认为是“纸老虎”。

　　据中国证券报报道，北京、深圳、上海、厦门等城市推出了不同版本的“限购令”，此前的一系列楼市调控难以真正撼动房价，反而让楼市更加扑朔迷离。在这种背景下，“限购令”被寄予了厚望，但和其他许多调控政策不同，各大城市的限购令都有一个定语：“暂时”。

　　这传递出微妙的市场信息。上海市房管局等8部门9日对“沪十二条”进行解读指出，上海“限购令”何时结束将由新政后的市场供需状况、房地产市场价格是否控制住为条件，尚无明确期限。

　　传上海、深圳房产税已获批，税率为0.3%-0.4%后，地产界大腕潘石屹在个人微博上再曝猛料称：房产税可能取消免征优惠。

　　全国房地产经理人联盟上海轮值主席、上海乘星行行销服务机构总经理李骁接受中国证券报采访时表示，“限购令”出台，对房地产调控而言，现阶段恐怕治标不治本。

　　“以北京每个家庭限购一套的‘限购令’为例，出台至今，北京的房价并没有下降，理由其实很简单，需求可以被压制，但不可能被消灭，如果不着力于改善供求关系，调控预期，一旦限购政策放开，原来的需求如潮水般出现，市场只能报复性的反弹。”李骁并不看好“限购令”，原因是无法打消市场的预期。

　　如果此轮调控不理想，政府还有一张“王牌”：房产税。之前舆论惊呼老虎来了，最近似乎发现房产税是“纸老虎”。目前上海市已建立房屋状况信息中心，为征收房产税铺路，上海有开征房产税的基础条件，一旦国家政策明确，可加快推进。业内人士称，房产税将先“部分征收”，三套房以上征收的方案出台的可能性比较大。上海房管局一官员表示，上海肯定是“试点征收房产税的城市”，先试点再推广全国，但征收房产税不是为了降低房价。

　　房产税或将推高租金

　　复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰认为：“现在大家对房产税的期望值有些高过头了，对房产税的效果也有些夸张。实际上房产税开征达不到那么大的作用，在很多征收房产税的国家里，照样有房地产泡沫。在短期之内，可能对房价上涨有一定的抑制作用，但长期来看，一些投资客可能还是会囤房。”

　　“把房产税当救命稻草无法拯救楼市。”上海乘星行行销服务机构总经理李骁直言。李骁认为，从政府宣传的角度看，出台房产税的两大作用：调控楼市和调节居民收入。对于“调控楼市”，所产生的影响是暂时的，虽然增加持有者的成本，但不可能从终端的产品上让其价格下降，不足以调控市场降温。以2004年增加交易税为例，其增加的成本可达总房价的8%-12%，但房价依然上涨。

　　“参考国际物业税0.8%-1.2%的标准，房产税征收0.3%-0.4%当属合理，100万价值的房产每年增加3000-4000元的成本，但该部分的成本极容易转嫁至租金上。”李骁认为，房产税出台，将大幅度推高房屋租金。

　　李骁说，如果说房产税不能调控房价，其另一功能调节收入可以实现，税收用来解决保障性住房的建设资金。

　　也有人认为，目前抑制需求的调控政策是在为增加供给争取时间，先把需求压住，再增加保障房的供给。在李骁看来，这个说法有待商榷，首先保障房在2009年资金宽裕的情况下都没有完成建设计划，今年政府非常重视，目前也仅完成计划的70%，其供给量需要数年才能在市场发挥作用。

　　有专家认为，仅有房产税是不够的，还应该增加房屋闲置税，以法国为例，如果房屋空置一年，征收10%的税收，逼迫投资客退出房地产市场。进一步健全税收制度，将房产税用于公共服务，用于保障民生，才能真正有效果。

　　10日，上海市市长韩正在市长国际企业家咨询会新闻发布会上表示，在上海，房价太高是个不争的事实，房地产领域过度的投资和投机，已经严重扭曲了房地产基本的居住功能，损害了人民群众的利益。他表示，上海坚决贯彻中央的宏观调控决策，针对上海房地产市场的特殊情况，采取更有针对性的调控措施。

　　建行董事长：征收房产税非常必要

　　据人民日报报道，当前房地产价格总水平也受到结构问题的巨大影响，建行董事长郭树清指出，京沪穗深等少数城市的房价暴涨在全国房价上涨中权重极大。

　　——从城市结构看，由于经济不平衡，加之规划布局不合理，大企业大机构以及教育、文化、医疗等公共资源过度集中于少数几个沿海特大城市，导致二线、三线城市生活就业条件差别很大。

　　——从住房结构看，保障房建设的相对滞后，使绝大部分中低收入人群的购房需求“挤”到商品房市场上。

　　传上海、深圳房产税已获批，税率为0.3%-0.4%后，地产界大腕潘石屹在个人微博上再曝猛料称：房产税可能取消免征优惠。

　　——从市场结构看，租房市场很不发达，使购房需求大为增加。

　　——从人口结构看，“80后”已成为买房的主力军之一，他们中的不少小家庭依靠双方父母资助，客观上也放大了需求。

　　“因此，除了总量政策之外，各级政府部门确实需要采取系统有力的举措，来改善住房市场的供求结构，比如通过区域规划和相应的制度安排来适度分散公共资源，有意识地制定政策鼓励企业向中西部扩展，加快保障房体系建设，以优惠政策培育租房市场，引导树立正确的住房消费观念，等等”，郭树清说。

　　他表示，征收房产税非常必要，事实上早在十六届三中全会决定中就已提出物业税，其重要意义在于，能够在一定程度上减轻财政对工业的过度依赖，因此这项税制改革启动越早越好。但是由于相对于房价税率很低，对于房产税抑制房价的作用难以期望过高。

　　郎咸平：为什么不能征收房产税?

　　据媒体报道，西方许多国家都已经开征房产税，如美国50个州都已开征房产税，税率一般为1%到3%。理论上说，住房价格上涨意味着资产价值增加，个人税款也因此增加。根据美国国家统计局数据，从2000年到2007年，美国的个人收入增长了28%，中等价位房的房价增长了48%，而美国房产税的同期增幅是62%。

　　美国政府拿走房产税之后把每一分钱都花在百姓的教育和治安上，他们当然愿意交。因为百姓自己不可能有这个钱去改善环境的，政府必须集合所有人的房产税的钱大面积地改善治安、学校、环境，所以你房子自然增值，因此对于美国老百姓而言，每一年只出1.38%的钱却可以享受到这么多的福利，所以我们可以看出美国房产税是为了藏富于民，为了让房价升值。

　　我们为什么不能征收房产税?

　　在讲这个问题之前，先看一看我的“火山”理论，了解一下房产税会造成什么样的冲击。首先“岩浆”是两个原因造成的，第一个就是企业家的投资经营环境恶化，大量的企业资金进入房地产;第二个就是通货膨胀，使得大量逃避通货膨胀的避险资金进入房地产形成“岩浆”。而“岩浆”快要爆发的时候，政府插下两根导管，第一根导管就是地产商和地方政府的垄断，老百姓是自己不能卖地建房的，一定要向地产商买，所以人为地形成了垄断;第二根导管是目前各级政府，除了重庆等地以外，没有大规模地兴建廉租屋经济适用房，把全国老百姓都推向商品房的结果就是房价水涨船高。两根导管一插下去的结果，就是火山岩浆顺势爆发，房价一发不可收拾。

　　过去为什么调控失败呢?那就是政府把一个大石头直接压在火山口堵住，而这个大石头是经受不了火山岩浆的喷发的，这就是为什么过去的调控只有短期的效果。那么你知道房产税是什么结果吗?房产税就等于从火星上面拿来一块天外来石，直接压在火山口，这种宇宙上面的岩石特别抗高温，一压上去的结果还真能压住了。但是，我警告各位朋友，过去压上大石头压不住火山熔岩那还好，最多就是石头熔化了，火山熔岩继续爆发，房价继续涨。但是大家有没有想过拿一个房产税压住火山口，长期压住了，那么高温的火山熔岩就会从地壳的最薄弱环节再次爆发，就是说恶性通货膨胀立刻爆发，中国经济进一步衰退!千万不要一冲动就听从那些宠物经济学家的意见，因为他们根本没有搞懂房产税的本质，人家美国是在创造财富、藏富于民，我们可好，用来打压房价，完全搞错了!一旦搞错了，我们的经济就要承受不可想象的结局。

　　房地产市场到底还有没有希望呢?我认为希望可能还是存在的，比如说重庆模式，只要重庆模式推出就可以解决火山问题，它可以斩断第二根导管、建构4000万平方米的廉租屋、经济适用房，同时透过引进大量的外资，包括惠普、富士康、思科等等，稀释掉火山岩浆。大量外资进来之后必然改善投资经营环境，再加上减少税负、增加融资的管道，自然可以消化岩浆。所以目前政府的决策有两个，第一个房产税，第二个是重庆模式。所以很多人问我未来股价走势如何、楼价走势如何?我不知道。目前就这两个不同的力量在博弈，只要房产税占了上风，将来前途一片黯淡;如果重庆模式占了上风，将来中国地产可以慢慢步入正轨。