文?/?本刊评论员?李?靖

　　麻痹是一件让人不安的事情。房产新政出台至今，政策效应的逐渐衰减，让市场各方都逐渐不安起来。

　　只看房价，才是调控的失败

　　面对政策效应的渐渐稀释，购房者逐渐失去了等待的耐心。最近两个月从尝试到批量入市，给了开发商们一个大大的惊喜。而开发商其实也更加不安，生怕什么事情再触发政府调控的神经。任志强甚至担忧起政府会不会祭出什么新的政策“核武器”来。

　　在麻痹中复苏的市场，引起新华社和《人民日报》的激烈反应：“必须打击开发商‘逆市操作’”、“政策不会容忍房价报复性上涨”、“调控应该态度更鲜明、立场更坚定”、“楼市调控已到关键时期不可动摇”。这是最近的主流官方舆论。

　　尤其是目前的金九银十期间，作为每年开盘量最大的时期，对今年政策效果的阶段性大考到来了。

　　那么下一步市场会怎样走呢？笔者认为最近的房价短期上扬是正常的，无碍大局。我们如果换个角度看最近个别地区的房价上涨，会发现一个奇怪的现象：开发商后一期楼盘如果没有比前一期提些价格，首先不干的反而是购房者（哪怕他是“刚需”），人们会大呼买亏了，开发商的销售立刻会受冲击。所以，作为战术性的房价上涨，笔者认为影响不了房价在调控中震荡下行的大势。更何况近几个月所谓的房价下跌，连今年年初的水平都没有跌到，人们何需为房价报复性反弹担忧呢？

　　但是，这次调控的关键不是看房价跌得如何，而是看房地产市场是否构建了一个健康机制。如果对房价的调控成了这次调控的核心目标，那这次房地产调控，只是给众多经验丰富的炒家多了一次抄底机会而已，才真叫失败了。

　　调控的三个实质目标

　　为什么说这次调控关键是给房地产建立健康机制呢？我们看一些奇怪的现象：有媒体报道，说一些开发商私下讨论，如果这么多项目传来的都是捷报，政府该坐不住了吧？千万别因为卖得太好让政府“盯上”，做个反面教材。

　　这里的怪现状是：哪里有一个行业捷报频传，主管的政府却坐不住的？不应该啊，不够和谐。问题出在哪里？就出在楼市绝非一个健康机制，其繁荣对社会带来的破坏性力量，让政府不安。

　　如果要走出这个怪圈，需要的就是构建新的健康机制。什么时候楼市繁荣起来，政府不再坐卧不安，什么时候才能说：我们这次房地产新政算是成功了！

　　这次调控核心的实质目标应该是新机制的建立——住房保障制度、限制房地产的投资属性，改变土地财政体制，而绝非只是盯着价格看。否则社会各界的努力，可能会打偏了靶子。价格的下调，更多是在为新机制的建立创造条件。

　　打击土地财政，期待“核武器”

　　那么，目前调控的实质目标进展怎样呢？

　　最近，政治局常委李克强主持“加快保障性安居工程建设工作座谈会”，对各部委和省级干部的定调是——“加快保障性安居工程建设，是党中央、国务院做出的重大决策，是关系经济社会发展全局的重大民生工程，是各级政府一项重点工作”。

　　可以说，实质性的调控目标里，前两项都在艰难却有效地推进。但是，惟独怎样破除土地财政体制，目前没有看到真正有力的打击行为。而土地财政不除，房价怎么会健康呢？

　　在此时此刻，如果社会各界把绝大部分注意力放在房价的起伏，而非实质性的三个目标上，那真是莫大的浪费。管理

　　责任编辑：纪?亮