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克莱资本中国经济研究10月9日发布最新报告称,中国政府对开发商和购房者继续采取更紧缩的房地产措施,但作为影响力最大的政策——全国范围的房产税将难以在年内出台。
巴克莱资本经济学家常健表示,最新政策和国务院总理温家宝讲话表明,当考虑采取进一步房地产紧缩措施时,政府很可能将实现稳定的房产价格作为目标。
报告指出,随着收入的增长,保持价格平稳将有助于提高住房的可承受能力,若价格能被锁定,对房价明显上涨的预期也将消失,从而也有助于遏制投机和投资需求;另一方面,政府已要求严格执行增加公共房屋供应的政策,这将是一个长期政策,以帮助低收入群体。
“而在我们看来,中国的大量储蓄加上实际负利率状况,加上通胀上升预期以及缺乏多元化投资渠道,将继续支持房价。如果不采取更多有效措施,比如升息或房产税,我们将很难看到房价在短期内有明显下滑。”常健表示。
但报告同时指出,伴随公共房屋供应增加、以及房地产投资降温,房价中期可能下跌,尤其会在一些特定的区域市场。
常健还认为,降低对房价上涨的担忧给货币更快升值提供了空间,进一步采取房地产紧缩措施可以减少中期风险。
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