张艳红

　　广州楼市在9月底涌现的火热势头未能在国庆长假期间继续发酵。广州市房地产交易官方网站阳光家缘的网签数据显示，10月1~6日，每日签约量约在300套，比9月底的每日动辄六七百套的签约规模下降约五成。

　　房地产中介机构经纬地产研究中心监测显示，“金九银十”期间，广州全市旧盘新推与全新盘总体新货达2.7万套，同比上升了28.5%，而对比今年“五一”新推货量不足8000套，货量差异更是悬殊。从推盘量来看，今年9月楼盘推广力度明显加强，广州十区两市推盘共计114个，与去年同期相比，上升了近两成，并创下了近两年推盘量的新高。

　　不过，大部分开发商都选择在9月中下旬抢闸推货，真正在国庆期间推售的楼盘数量并不多。据悉，这主要是由于前期市场火爆引发开发商对“二度调控”的担忧，抢在政策出台前出货，而9月29日出台的政策，证实了大部分开发商此前的担忧并不多余，因为国庆楼市的表现直接受到了最新调控政策的影响。

　　据经纬地产观察，虽然楼市二次调控政策赶在“十一”黄金周到来之前出台，但其影响在前两日表现并不明显。10月1日和2日，全市大部分主打刚需楼盘的客流量均较足，特别是新盘或是有新推货的楼盘，其中番禺华南板块三个大盘广州雅居乐、华南碧桂园、招商金山谷，由于目前主推的组团均是中小户型为主、价格较为合理，吸引了不少市区客户和番禺本地客户前往看盘。

　　但自10月3日开始，多数项目人气回落明显。即使是主打刚需客户的楼盘人流量也大幅减少。经纬地产研究中心的持续跟踪调研显示，多数楼盘3日后的人流量较前两日普遍减少一半，可见“二次调控”的政策影响逐渐加大，消费者观望态势再起。

　　阳光家缘的统计数据显示，9月下旬开始，广州楼市单日交易量大多维持在400~600套之间，30日当天网签数量更是达到734套，创下今年以来单日交易量的最高峰，但到10月1日，交易量快速回落到308套，之后几天，单日成交量都围绕在300套上下浮动。

　　纵观“十一”楼市，整体市场成交较为稳定，新盘新货成交尚好，多有五成以上的销售量。经纬地产研究中心监测显示，国庆期间开盘并成交过百套的项目多主打自住型客户，且总价多在120万元以内。

　　另外，由于三套房停贷和限制外籍户口购房贷款的影响，部分楼盘出现了退订现象，目前退订率多控制在5%以内。经纬地产认为，在目前市场环境下，黄金周期间以自住型买家为主，而部分改善型客户及投资型客户开始退出市场。