任绍敏 唐文祺

　　一系列政策的出台，对中国房价究竟会带来怎样的影响？

　　10月6日开幕的“和谐城市与宜居生活”世博主题论坛圆桌讨论会将目光投注在“住房政策与宜居生活”上，与会的嘉宾们对房价各有不同的理解。

　　财经专栏作家、财经评论员叶檀表示，浮动利率、房产税等将是房产调控的撒手锏，房价会下降，但不会急剧下降。“黄金十年已经过去，房价大幅上涨是梦，大幅下跌也是梦”，货币、灰色收入、城市化溢价等一系列因素支撑中国房价。叶檀认为，房地产仍存在结构性机会，包括商业地产、轨道交通沿线、地段等。

　　瑞安集团主席，瑞安房地产有限公司、瑞安建业有限公司主席罗康瑞则认为，上海房价短期不会大涨，但如果十年内没有买房，十年后肯定会后悔。

　　罗康瑞告诉《第一财经日报》，他对上海房价长期仍然很有信心，这是从上海建设国际金融中心的大背景来分析的，与纽约、伦敦相比，上海的房价还很有潜力，而实际上上海发展空间比纽约、伦敦还要大，日益开放的上海正在吸引全国和世界的人来这里投资居住。“让市场自身来调整和发展，投资者自己会去比较是否有机会。”罗康瑞说。

　　正在酝酿出台的房产税对上海房价是否有影响，罗康瑞称，房产税的确是比较严厉的措施，肯定会影响房价，但上海房价不会变动太大，因为买房重在看长远，不是一天两天，确实还存在很多刚性需求。罗康瑞说，瑞安最近推出的房子销售不错，没想过降价。

　　上海市城市建设投资开发总公司总经理、上海城投控股股份有限公司董事长孔庆伟跟罗康瑞的看法不一样。他说，上海的房价不能再涨了，否则商务成本太高，就没有人愿意来创业。

　　凯德置地中国区首席开发运营官、凯德置地华东区区域总经理曾文星则认为，房价还会上涨，但应该是理性的上涨。

　　昨日上海房市新政出台后，上实控股行政副总裁倪建达认为，上海楼市细则的主旨直指打压房价。无论是差别化信贷政策的强调，以及首次出台“限购”措施，均在于降低成交以期变相促使开发商下调房价。“土地增值税是较为严厉的措施，这对于定价明显高于同区域内平均价格的楼盘来说，起到了抑制作用。”

　　而预期已久的房产税，并未在此次细则中出现，不少业内人士认为，从整体来看，上海楼市细则仍然略显温和。“虽然并没有一刀切，但细则的针对市场层面还是有限。”一位不愿意透露姓名的开发商表示，“以土地增值税来说，由于后置税且涉及项目清算步骤，在实际征收过程中还是有所难度的。而土地增值额的确定一直是难题所在，所以对于企业和项目价格来说，有多大影响力尚难确定。”