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楼市观望气氛渐浓

http://www.sina.com.cn  2010年10月02日 04:29  浙江日报

  本报杭州10月1日讯

  记者 施晓义 周松华 包璇漪

  提高首付比例、暂停三套房贷、房产税改革试点将提速……伴随着楼市调控新政策“组合拳”的出台,浙江楼市立即有所反映,总体观望气氛变浓厚。

  今天,记者踏访杭州、宁波、温州三地楼市,发现最近一两个月以来楼市成交活跃的势头,已经戛然而止,市场成交量有下滑迹象。

  杭州:新房签约量锐减

  杭州城区今天有两个新楼盘开盘,位于江干区的东润枫华公寓推出150套房源,位于余杭区仁和镇的广和美地兰庭推出约160套房源。但是,直至傍晚时分,记者在杭州透明售房网上尚未查到上述楼盘有成交信息。尽管广和美地兰庭别出心裁地推出了“买婚房、送钻戒”的促销活动,但购房者似乎并不太动心。

  如此情形,与近一个月来杭州商品房成交的活跃情形,形成鲜明对比。杭州透明售房网的数据显示,进入9月,杭州五城区(不含三个开发区、萧山、余杭)商品房日成交量一路攀升,其中新政出台前的9月29日签约421套,为今年4月楼市调控政策出台以来签约量最多的一天。不过,调控新政策出台后的9月30日,签约量立即回落到371套。

  下半年,杭城土地供应充足,新房也将源源不断上市。据365地产家居网统计,国庆假期杭城有5个楼盘要开盘,推出房源770余套,而10月杭城将有30个楼盘开盘,保守估算有4536套房源上市。八块地共计458亩将在10月出让,包括多宗住宅用地。

  新政出台,使得消费者购房愿意下降。多位原打算国庆期间出手的购房者表示:“还是看看再说吧!”多数人认为,在房源供应充足以及政策压力之下,开发商有降价促销的冲动。昨天还打算购买新华坊小区一套二手房的小吕,今天就打了退堂鼓。

  浙江万科南都房地产有限公司营销总监季勤,今天接受记者采访时表示,公司将根据市场反应采取灵活价格策略,确保完成今年的销售任务。

  宁波:开发商放缓节奏

  楼市调控“新政”,打乱了不少宁波开发商的原定计划。位于宁波市鄞州区集仕港镇的楼盘——金色城市,原本9月30日就推出样板房,并接受顾客预订。可今天记者从其售楼处获悉,此计划已经推迟。该楼盘的主力套型面积在90平方米到160平方米之间,恰好在新契税调控范围内。

  “新政”进一步明确提高了首付比例,这使楼市成交放缓。位居鄞州中心区南部的荣安琴湾二期地理位置不错,并有着88平方米到183平方米的丰富套型种类。不过,今天伴随着一套房首付比例调整至3成以上,下单者一下子少了许多。“再等等吧”,是许多购房者的共同态度。

  宁波二手房市场的成交,也颇为冷清。在21世纪不动产宁波立得旗舰店,今天连一笔成交的生意都没有。营销总监白文欣表示,新政等于给了大家一个信号,政府不会放松房产调控,有些不急购房的买家会重新陷入观望。不少房产中介机构估计,10月份宁波二手房市场的成交量可能会大幅下降。

  温州:长假无新盘

  与往常不一样的是,在国庆7天假日期间,温州市开发商没有新推一处房源。记者今天从温州市房管局的商品房网销售管理系统看到,原本近期将开盘的龙城锦园,要等到10月9日才推出商业用房31套。

  当地的业内人士分析说,国家和温州当地楼市调控政策的接连出台,使得今年年初还在温州热销的大套型商品房,不敢轻易开盘。

  对温州来说,“新政”出台尤显及时,因为当地房价已现上涨势头,并出现了两个新“地王”:7月23日原蔬菜批发市场3-1地块出让,楼面价高达每平方米2.8万元;8月11日瓯海区梧田站南D-48地块出让,楼面价每平方米2.6万元,这直接导致二手房价的看涨。

  21世纪不动产温州区域分部负责人陈晓武称,随着二次调控的出台,这两天二手房买卖双方又进入新一轮僵持,都在观望等待地方具体细则的出台。

  中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究中心主任陈国强教授认为,在近期中国楼市成交反弹后少数开发商开始提价之际,国家出台旨在防止房价过快上涨的政策,意图非常明显,就是防止楼市调控成“空调”。“这次调控措词非常严厉,更加强调政策的落地性,相信对抑制房价过快上涨会起到积极作用”。

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