唐文祺

　　对于在宏观调控中资金压力渐大的房企来说，如何获取资金已是当务之急。9月25日，绿城房地产集团有限公司对外宣布，称集团旗下将正式成立绿城房产建设管理有限公司(下称“绿城建设”)，在代建业务方面实行扩展。绿城常务副董事长寿柏年表示，代建业务的开展，希望能够使得绿城高企的负债率变得“合理化”。

　　据绿城建设总经理曹舟南介绍，所实行的代建业务主要具备三种形式，其中的主要模式为，由委托方提供开发用地且承担全部或主要开发投资，绿城根据委托方需要向项目输出品牌，并派驻专业的开发团队、承担开发任务，以提升产品价值。

　　在绿城建设的业务发展方向中，还包括了与政府代建和资本代建等两种模式。曹舟南表示，与政府代建业务早于2005年便已开展，目前在全国承接的安置房代建项目总规模超过250万平方米，其中已开工建设的超过90万平方米。不过，曹舟南指出，代建业务的终极方向还是资本代建，“即借助信托产品来组建基金，与绿城建设实行合作”。

　　事实上，代建开发这一模式在其他房地产企业亦早有实行。如嘉凯城旗下的中凯开发管理有限公司早在2006年便开始了这一模式的运行。不同的是，这家有美国华平投资集团参股的代建开发企业，目前更多布局于中国三、四线城市。

　　寿柏年表示，对于惯常使用合作方式扩张市场的绿城来说，代建开发模式的成立，意味着较之从前更多了一种合作选择。“主要看对方愿意以什么方式进行吧，如果是股份合作，利润分配要具体商讨；如果是代建开发的话，公司收取的管理费用是销售收入的7%~12%。”也就是说，绿城代建开发业务的资金和土地来源，将主要得自于合作方。

　　绿城中国发布的2010年中期业绩报告显示，截至6月30日，绿城中国及其联营公司共取得总销售金额约219亿元，同比增长4%。一直为业界关注的企业净负债率，已由2009年末的105%上升至158.8%。

　　据绿城中国发布的8月份销售收入业绩公告，期内公司实现合同销售金额约34亿元人民币，前8个月累计销售额约281亿元人民币。距离原先预期的670亿元全年销售额，仅完成了四成。不过，对于已将目标悄然调整至500亿元的绿城，寿柏年仍然表示“没有问题”。