本报记者 姚芳 湖北报道

　　 9月份，武汉江城楼市就跟这天气一样，“热”。21日，一直从事武汉市房地产销售的刘小姐告诉记者：“我们认筹一万抵3万，今天一开盘销售就已经过半了，根本就不愁卖。”

　　 根据武汉房地产市场信息网的数据显示：武汉9月前20天，全市已销售商品房8500套，日均销量425套，比6月、7月楼市最低迷时日销量多出一倍。商品房销量上扬,楼市似乎在回暖。但是，这到底是长期的趋势，抑或短期内的反弹？

　　 楼市调控政策出台5个月后，在9月，抑制了的需求开始释放。而调控政策并没有带来楼市降价预期，很多观望者认为楼市要降很难，在武汉光谷地区，锦绣龙城、清江山水、卡梅尔小镇、丽岛漫城等楼盘实现了热销。而近期，在后湖地区，百步亭世博园、盛世东方出现了通宵排队的场面。

　　 9月18日，记者在中建康城一楼盘看到，该楼盘几乎销售一空，售楼人员一直在不停忙碌，据该楼盘的售楼小姐介绍，她今天就有6份合同需要签，忙不过来。

　　 据克而瑞统计，9月里，有些楼盘开盘卖出50%以上，甚至80%，相对于6月、7月，开盘卖30%，销售有很大好转。

　　 以目前楼市销售势头来看，9月的后10天销量也将达到4000-5000套，全月商品房销量突破1万套没有悬念。这将是楼市调控以来，单月销量首次重回万套以上。

　　 “9月楼市火已成定局，而10月会是怎么样的？目前还不能确定。”一位从事房地产业的老总告诉记者。“现在最担心的是商品房销量继续走高，一时让胜利冲昏头脑，有些开发商可能又会涨价，目前这种苗头已出现了。”

　　 记者走访众多楼盘时发现，光谷片区的某楼盘10月准备开盘的均价在6700元/平方米，而现在还在卖的楼盘均价为5700元/平方米，整整涨价1000元。

　　 记者走访多家房地产中介发现，二手房中介如雨后春笋般出现，有的一个小区就有4-5个房产中介，甚至更多。以光谷金地太阳城小区为例，房产中介就达十几家。周边新楼盘开盘价在6300元左右，而该地区的二手房成交价在6700元/平方米左右，较新开盘楼盘明显上涨。

　　 关山白居易房产中介的江小姐告诉记者：“小区环境好的，配套设施齐全的二手房，比周边的新楼盘都贵，再加上相关的手续费，有的小区差价有近800元左右。但买房者根本不在乎，现在主要房源都不够。”这表明，房价已跌不下去了，随着近期成交量的持续上升，尤其是部分投资投机需求的随行就市，接下来房价上涨的压力正在快速增大。

　　 9月武汉楼市量价齐升，市场呈现出回暖迹象的说法，武汉地产资深人士李先生表示，这是因为政策进入一个消化期，目前的开发商其实也不太明确这个市场走向，和置业者一样处于观望中，但开发商持续地观望让置业者开始心慌，于是在开发商资金没有出现压力之前，有购房者重新回到市场。至于这种“回暖”会不会持续，是真回暖还是假象，还需继续观察。