房地产市场在经历了长达4个多月的沉寂之后，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，让处于特殊时期的楼市备受关注。在开发商们“以价换量”的策略推动下，“金九”前半月北京楼市成交量暴涨。

　　随着“金九银十”的来临，楼市迎来成交量的暴涨，而卖得最热的是豪宅市场。

　　开发商“以价换量”

　　来自机构的统计显示，9月份期房成交均价在上半月出现了小幅下降，由上月底的21948元/平方米下降到21787元/平方米。在开发商以价换量的策略下，新房成交量再度大幅攀升。北京市房地产交易管理网的统计数据显示，9月上半月北京新建商品住宅签约4605套，较8月同期上升了45%，超过5月和6月全月成交量，逼近7月的签约量。

　　而链家地产的统计显示，三环内与三四环房价的平均差距最大，每平方米达到8254元，三四环与四五环的房子差距为7860元/平方米，四五环与五六环的差距是5464元/平方米。而五六环与六环外的平均差价高于前者，达到了6286元/平方米。

　　链家地产首席分析师张月表示，四环以内的楼盘均价是六环外的2.5倍，这也迫使资金有限的购房者选择边缘地区，从2010年开盘的六环外项目位置看，主要集中于昌平区、房山区、顺义区和大兴区。

　　豪宅市场频现全款买家

　　而在“金九”卖的最热的还是豪宅市场。近日，一个名为“荣享辉煌·邀约云上”北美私属会所样板区开放仪式在延庆松山脚下的辉煌国际度假区内隆重举行，仅样板间的开发活动就吸引了百余人参加。

　　“房地产宏观调控使得北京2万元左右的房子价格回调到1.7万元左右，降价幅度很大，但4万元以上的高端楼盘，价格变动不大。”中经联盟秘书长陈云峰透露。

　　陈云峰认为，豪宅市场受宏观调控影响小，原因很简单，“这些买主不缺钱，一次性付款占比很大。”

　　晨报记者 邢飞