新品供应同比增两成以中小户型为主

　　信息时报记者 叶虹

　　中秋国庆双节临近，东莞楼市迎来供应高峰，众多楼盘纷纷推出新品。数据显示，今年9月与10月的新增供应比去年同期增加了两成多。记者近日踩盘也发现，目前众多新品以中小户型为主，占到总数的七成。业内人士预计，金九银十将迎来成交高峰。

　　新品供应同比增两成多

　　“稀缺住宅特惠登记”、“山宅大居认筹”……近日，市民又开始频繁接到诸如此类的楼市营销短信。记者踩盘发现，随着“金九银十”的到来，众多楼盘也即将推出新品，新品供应大增。

　　据东莞中原研究中心的数据统计显示，今年的9月和10月两个月，预计商品住宅新增供应高达136.5万平方米（取得预售证的情况），其中新盘共19个，包含5个别墅项目和15个普通住宅项目，总供应面积为66.7平方米；加推盘共22个，包含6个别墅项目和19个普通住宅项目，总供应面积为69.8万平方米。

　　新增供应比2008年、2009年同期要高出许多，相比2009年同期，增幅高达25.3%，表现出集中大幅放量的势头。而从近几年的两个销售旺季（红五月、金九银十）供应对比看，今年的金九银十推货量较今年4～5月的供应量也要高出一半。“这意味着从金九银十开始，东莞楼市迎来今年第一波较为强劲的推盘高峰。此外，通过后续供应数据的监测，预计今年年末还有第二波推盘高潮。”中原地产东莞研究中心经理车德锐预测。

　　中小户型供应量占七成

　　记者在踩盘时还了解到，目前城区供应主要以中小户型为主。南城方面，比如景湖时代城85～100平方米的两房、三房产品，金域华府、凯旋国际、香树丽舍、江南第一城等楼盘在售的有两房、三房、四房产品；东城方面，有迪纳公寓；万江有上东国际二期、阳光海岸、葡萄庄园；莞城有赛纳河畔等。

　　记者了解到，目前中小户型供应货量充足，成为市场供应的绝对主导，占比总供应量超过7成，同时新品中小户型的供应比重更大。车德锐说，“这反映出市场达成一个共识，就是在政策调控下首次置业需求成为市场购买力的主导，70～120平米的两房、三房产品成为市场供应的主力户型。”

　　而另外，从存量的户型结构分布上可以看出，大户型在存量中的比例比较高。车德锐分析，这反映出政策调控下，大户型洋房成交呈现持续放缓趋势。预计这种状况在金九银十也很难改观。二次置业、三次置业门槛的大幅提高令众多改善需求受到平抑，进入持续累积期。

　　有业内人士认为，东莞金九银十的楼市在政策调控下呈现两极分化，一方面是政策调控对首次置业影响小，因此中小户型推货量非常大；另一方面是政策调控对豪宅市场影响小，因此别墅以及超大户的洋房供应也出现较大的放量。

　　金九银十或可成交近万套

　　据介绍，按照以往的经验判断，日均成交量100套左右为行情一般，日均成交量150～200套为行情比较好，200套以上则为行情非常好。据此分析，9月初的市场日均成交120套，基本恢复了正常的成交。“预计进入9月下旬后随着需求的持续释放，市场进入较好的行情，10月份成交则持续反弹放量，预计金九银十两个月住宅成交量约为8000～9000套左右。”车德锐称。

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺也认为，8月成交红火可以反映出市场信心在得到快速恢复，市场看跌心理在逐渐淡化，累积的购房需求在得到较大的激活。如在维持目前政策不变的前提下，预计“金九银十”将会迎来年度成交高峰。

　　同时，也有业内人士认为，从新盘或加推的项目来看，开发商试水的心态比较明显。由于对金九银十的市场走势判断尚不明朗，开发商更多是先推部分货试探市场的反应再做营销策略的调整应对。

　　而有一部分新盘延后入市，这一方面是市场预期偏谨慎所致，另一方面则是政策调控下项目工程进度放缓。虽然金九银十到来，但项目销售条件仍然比较欠缺，而在激烈的市场竞争中项目匆忙上市优势不大，因此选择延后推盘，待项目自身进一步的完善后再推出市场。