地价确定不变，规定房价挂牌起始价，房价报价最低者为竞得人；该宗地以安居型商品房的标准建设和销售【财新网】（记者 符燕艳）9月14日，深圳首次以“定地价、竞房价”方式挂牌出让一块居住用地，要求该宗地必须以安居型商品房的标准建设和销售。

　　据深圳国土局的出让公告，该宗地位于宝安区西乡街道，建筑面积为6.482万平方米，地价为1.46亿元。以此计算，其楼面地价成本为2266元/平方米。其房价挂牌起始价为安居型商品房的最高销售基准价，即8000元/平方米（含装修）。

　　“定地价、竞房价”方式，即按照公告已确定的地价不变和房价报价最低者得的原则确定竞得人，竞买人的报价不得高于房价挂牌起始价。此宗地将于10月20日实行一次竞价出让。

　　根据出让条件，竞得人须遵守《关于A116-0335宗地安居型商品房建设标准和销售的相关要求》（下称《相关要求》），并须在竞得后与深圳市住房和建设局签订安居型商品房监管协议。

　　据《相关要求》，该安居型商品房须面向经过市住房和建设局授权机构审核合格的、具有安居型商品房准购证明文件的对象销售。同时，土地竞得人与买受人签订购房合同满10年后，买受人才可按相关规定申请取得完全产权。

　　这是今年以来深圳所推出的非常有限的居住用地之一。即便如此，感兴趣的开发商仍为数不多。一家大型房地产上市公司的项目拓展人员认为，这是政府增加供应的一项举措，但其规模远远不够平抑房价。他认为，大型开发商运作相对规范，成本一般也比较高，因此不会考虑竞买该宗地。

　　另一家深圳本土开发商亦指出，这种项目利润空间有限，而且未来两三年成本也可能会继续上升。但这种保障性住房的信贷政策相对宽松，融资容易，一些对利润要求不高的公司或许感兴趣。

　　今年深圳出台了《关于实施人才安居工程的决定》，深圳将启动安居型商品房建设，安居型商品房总量上配建不低于商品住房总建筑面积的30%，同时政府将选择部分住宅用地采取“竞地价、限房价”或“定地价、竞房价”的方式公开出让。

　　综合开发研究院（中国.深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁对此并不表示看好。他认为安居型商品房的概念很混乱，将来产权如何处置无疑很复杂。■