中国房地产指数系统9月14日发布的一份调研报告称，接受调查的房地产营销负责人中，有半数对今年4季度的政策走势仍持悲观预期，认为政策将更趋严厉；其余37%受访者认为将维持现状，13%表示“不清楚”。

　　不过如果排除政策影响，受访者大都对后市预期乐观。在有关4季度上海房地产市场走势的判断方面，75%受访者认为形势将比较好，25%表示不确定。

　　具体到对市场表现的预期，一半受访者认为，与2季度相比，4季度上海楼市将价量齐增，主流看法是交易量将上升20%左右，价格上涨约10%；几乎无人认为价格会出现下滑，这表明在经过2季度楼市骤冷后，近半年以来的消化和降价试探，已经使开发商判定目前已到价格底部，需求将开始回升。

　　不过虽然对市场做出了如上乐观判断，多数房地产商仍表示，会推出积极优惠措施以刺激销售。有四分之一的受访者选择“降价”这一直接方式；更多数则选择了各种非价格优惠措施。

　　调查报告指出，之所以出现以上意识与行为之间的反差，一方面是反映了业内对4季度楼盘大量集中上市后，将迎来激烈竞争局面；另一方面也反映了房地产商担心价格上涨或将引致更严厉的调控政策出台。