上周成交均价环比跌11％至20011元 连续三周涨势中止

　　商报记者 袁晨晨

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（9月6日－9月12日），沪上新房住宅成交面积为25．6万平方米，环比前一周的24．2万平方米进一步上涨6％，全市新房住宅成交量已经连续两周维持在20万平方米以上的水平。然而，新房成交均价在上周遏止了连续三周的上涨趋势，较前一周下跌11％至20011元／平方米。

　　连续两周20万平方米以上

　　进入9月份，全市新房住宅市场的成交量和供应量都出现了明显的提升。

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，全市商品房新增供应面积为33．5万平方米，其中，新房住宅的新增供应面积占到逾八成，为27．6万平方米，与前一周相比，大幅放量46％。上周是“沪5条”颁布后的第二周，但是，新政中关于3万平方米的预售许可最低规模的执行情况依然不理想。前一周，上海新房住宅市场共计发出8张预售许可证，其中，预售面积超过3万平方米的只有2个楼盘。而在上周，预售面积达标的楼盘比例显然更低。商报记者了解到，上周沪上新房住宅市场发出的13张预售许可证之中，仅有3张楼盘的预售面积超过3万平方米。

　　虽然多数楼盘预售面积不达标，但是，新增供应总量的大幅放量，同样在全市新房住宅市场成交方面有所表现。上周，全市新房住宅成交面积继续保持在20万平方米以上，达到25．6万平方米，环比前一周进一步上涨了6％，这也是全市新房住宅成交量连续第二周维持在20万平方米以上的水平，据佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，目前的成交量已经在年平均水平之上。

　　而与成交量不同的是，上周全市新房住宅的成交均价并未继续上涨，而是正在下调。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周沪上新房住宅成交均价为20011元／平方米，与前一周的22366元／平方米相比，下跌了11％，而沪上新房住宅市场连续三周的均价上涨趋势也就此而止。

　　据商报记者了解，全市均价出现下滑，主要原因在于低端楼盘成交所占比例的增加所致。上周，均价在20000元／平方米以下的低端楼盘成交占据了总成交量的64％，比前一周进一步增加了8个百分点。

　　宝山区拔得成交量头筹

　　截至目前，进入9月的两周以来，沪上新房住宅市场的成交量较之前出现明显回升，成交量连续两周维持在24万平方米以上的水平，而在各个区域市场之中，又以宝山区的表现最为出色。

　　来自汉宇地产市场研究部的监测数据显示，截至9月7日，全市新房住宅成交面积累计为25．6万平方米，其中，宝山区成交面积为6．7万平方米，占比超过26％。保利叶上海、绿地公园壹品、香逸湾等标杆楼盘轮番热销，成为近期楼市成交主力。

　　到了上周，宝山区依然保持了其在全市新房住宅市场的强势地位。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，宝山区上周新房住宅成交面积合共达到约5．89万平方米，在各个区县中排名第一。而地处宝山的顾村板块则凭借361套房源、3．41万平方米的成交记录继续稳坐板块成交榜的首位。至于一周楼盘成交排行榜中，继前一周保利叶上海获得成交榜头名后，上周，同处顾村板块的绿地公园壹品又在成交榜上独占鳌头，以15119元／平方米的成交均价一举售出了282套房源，成交面积达2．56万平方米左右，登上全市住宅成交冠军的宝座。而保利叶上海在上周也有61套房源售出，成交面积6986平方米，排名全市第八位，其成交均价已经达到20033元／平方米，相比之下，绿地公园壹品的均价明显偏低，开发商显然以明显的价格优势来吸引购房者。

　　除了保利叶上海、绿地公园壹品以外，宝山大场的中环1号同样是近来一周住宅成交排行榜中的“常客”。中环1号在最近一次开盘推出了400余套房源，多以面积80－90平方米的两房为主，前一周就售出了217套房源，成交面积2万平方米，排名仅次于保利叶上海。上周，中环1号又有92套房源成交，成交面积8982平方米，排名全市第四位。

　　事实上，宝山顾村、西城、大场板块都是宝山区距离市中心相对较近的板块，交通、医疗、生活娱乐等配套设施相对较完善，在购房者心中的接受度相对较高，因此，在近来房价水平稍稍出现“松动”之后，购房者就蜂拥而至，成就了保利叶上海、绿地公园壹品、大华中环1号等成交热盘。

　　上海楼市2010年的“金九银十”刚刚来开序幕，数据显示，今年9月份将有近50个楼盘推出新房源。绿地公园壹品、盛高香逸湾等楼盘也将赶上“金九”继续推出新房，新房住宅供应量的回升很有可能刺激楼市交易量继续增长。倘若楼盘价格继续“向上”调整，那么，上海楼市能否继续升温还有待观察。