商报记者 袁晨晨

　　在刚过去的8月，全市单价30000元／平方米以上的新房成交量达到9．6万平方米，是7月的2．1倍，市场上有人以此作为上海高端房产购买力正在恢复的信号。而华润置地此时正在计划推出“佘山九里”等豪宅项目，成为助推这一领域升温的一个热点。

　　[产品] 新一代豪宅

　　继新江湾城的橡树湾、董家渡的外滩九里之后，华润置地即将在下半年推出全新（模式）的高端楼盘——佘山九里。

　　“下半年，在佘山区域，华润置地会以创新产品‘佘山九里’引领市场。”华润置地相关负责人在接受采访时表示，一个有经验的开发企业应对调控最有效的方式，应该是依靠其专业积累而来的预见性。在华润置地看来，“地段的稀缺和产品的价值是在调控中争取市场最有力的两种手段，因此，在传统板块重新趋热的市场前提下，公司无疑会在佘山项目上更多下功夫。”

　　据介绍，佘山九里项目将汲取法式宫廷建筑的风格元素，除了采用全大理石石材立面之外，更引入了“十字宫廷”的建筑形制及带有“十字圆厅”的顶级“全成品精装户型”，不仅将稀缺的地段价值充分体现，更通过产品赋予地段新的价值。

　　据该项目负责人表示，从某种意义上讲，佘山九里项目从拿地开始，就是以市场为导向，精心研磨高品质产品，“继2009年外滩九里高端豪宅后，承担起华润置地2010年向上海市场加推‘范本’的重任。”

　　[地块] 楼板价过万

　　据商报记者了解，华润置地即将推出市场的全新高端楼盘——佘山九里，早在其拿地阶段，地块就引起多人争抢。

　　去年9月10日的早上，华润置地以14亿元的报价拿下了当年第54号公告中的东至巴张泾河、北至古楼路的松江区古楼路2号地块，这幅容积率要求控制在1．0以下的住宅用地共计吸引到14家企业申请竞买，早在挂牌报价阶段，报价轮数就达到了6轮，最高挂牌报价就达到8亿元，较4．285亿元的底价高出87％，而在现场竞价环节中，华润置地一鼓作气报出14亿元的高价，将这幅地块收入囊中，高出底价近10个亿，按照其出让面积12．17万平方米左右粗略估算，最终的成交楼板价达到了11570元／平方米，已经远远超过当时周边泗泾在售的公寓房价格，原本又是一个足够引起惊叹的高价，然而，就在这一天，另一家央企——中海发展“横空出世”，以70亿元拿下了长风住宅地王，在70亿的天价数字面前，其他所有的开发商、地块都显得暗淡无光。

　　按照该项目的环评报告显示，整个项目将由4幢12层住宅楼、21幢3－4层的平层住宅和其他共建配套用房组成，地上建筑面积12．17万平方米，另有地下建筑面积约为5．4万平方米，整个小区规划总户数为480户，按照地上建筑面积粗略估算，平均每户面积在254平方米左右，显而易见，佘山九里又将是华润置地在上海推出的一大高端住宅产品。