本报讯（记者涂露芳）北京房价尚未进入下降通道，楼市销量已强劲反弹。昨天，市统计局、国家统计局北京调查总队发布1至8月房地产运行情况，8月份房屋销售价格同比上涨11.5%，环比持平；但新房和二手房成交量环比分别增长6.2%和14.8%，这给房价后期走势增添了不确定性。

　　从1至8月整体情况看，楼市依然处于低迷期，全市共销售商品房854.9万平方米，同比下降40.8%，降幅比1至7月扩大3.5个百分点。与此同时，房价涨幅继续回落。8月份，全市房屋销售价格同比上涨11.5%，涨幅比上月回落0.9个百分点，已连续4个月小幅回落。其中，新建住宅上涨18.6%，涨幅回落1.5个百分点；二手住宅上涨4.7%，涨幅回落0.3个百分点。

　　从环比情况看，8月份房屋销售价格与7月份持平，其中新建住宅与上月持平，二手住宅下降0.2%，已连续4个月下降。上述数据表明，北京楼市调控的严厉措施成效显著，房价过快上涨的势头已经被成功遏制。

　　与此前逐月发布的房地产运行报告不同，新出炉的房产数据没有了分环路统计的住宅期房均价。1至7月的房产统计数据中，本市四环路以内住宅期房均价为34074元/平方米，四至五环路为20452元/平方米，五至六环路为15403元/平方米，六环路以外为10864元/平方米。但很多消费者对该项统计只发布累计期房均价表示不解，因为消费者更关注当前的房价，1至7月或1至8月的累积均价对消费者没有参考价值。

　　市统计局新闻发言人于秀琴昨天解释说，由于技术上的原因，8月份环路期房均价与根据新房总交易额和交易面积推算出来的均价相差较大，为避免媒体误读影响消费者对楼市的判断，将暂停环路期房均价的发布。另外，8月份二手住宅的统计数据也将暂停发布。RJ033

　　【业内看法】

　　市场层面没有房价反涨动力

　　值得注意的是，在8月份楼市销量回升的基础上，多家房地产中介机构统计的9月前两周销量快速攀升，与2009年楼市交易最火爆时期交易规模的差距大大缩小。通常，楼市交易量大幅下滑将逼迫价格下降，而交易量攀升则可能导致价格跟涨。北京房价会不会因为市场回暖而再度步入上升通道？

　　21世纪不动产市场总监林蕾表示，按照目前的成交增速，9月新房和二手房日均成交套数完全都有可能超过4月份的水平，创下今年成交最高记录。由于近5个月的需求积压，未来一段时间内，相当一部分刚性需求会逐渐释放，推动楼市成交量继续回升，但总量仍会处于去年同期的四分之三以下。她同时提醒，9月、10月楼市供应量很大，房源充足，购房者不要出于对房价回涨的恐慌而盲目下单。

　　“无论是政策层面、市场层面，还是金融层面，都没有支持房价反涨的动力。”林蕾认为，北京新房市场价格会出现一定幅度的下滑，但出现暴跌的可能性不大。受此影响，部分区域的二手房价也可能出现二次下探。

　　房地产商的资金压力成为不少新楼盘降价抢市场的原因。数据显示，1至8月，北京房地产开发项目本年到位资金3397.5亿元，比上年同期下降2.7%，降幅比1至7月扩大2.5个百分点。其中，金融贷款为781.6亿元，比上年同期下降46.1%，降幅比1至7月扩大0.6个百分点；定金及预收款自去年4月份以来首次出现下降，为890.7亿元，比上年同期下降6.2%。

　　（涂露芳）

　　【市场新动态】

　　新政后单周新房成交首破2000套

　　本报讯（记者刘宇鑫）昨天，来自北京市房地产交易管理网统计数据显示，从9月6日到9月12日一周内，本市新建商品住宅（除去经济适用房和限价房）签约2403套，在4月中旬楼市新政发布实施后首度突破2000套，环比9月第一周上涨了32%。

　　“9月10日成交748套，创新政后单日新建住宅成交最高记录。”链家地产首席分析师张月说，9月第二周的成交量与去年同期相比只下降了16%。

　　链家地产市场研究部统计数据分析，8月新项目继续低价开盘，平均价格为19202元/平方米，而9月新项目均价在22000元/平方米以上，相比8月开盘的项目价格上升了15%左右，因此9月份成交的多为8月末开盘的项目。RJ202

　　普宅回暖招来部分高价房抬价

　　本报讯（记者刘宇鑫）楼市调控以来，北京单价4万元以上的高价房成交出现跳水，5、6、7三个月每月仅成交200余套，这一局面在住宅成交量回升的8月份得到逆转。来自北京市房地产交易管理网和亚豪机构统计数据显示，8月京城69个在售的单价超过4万元的高价房项目共成交468套，比7月份上涨了98.3%。

　　记者了解到，随着8月高价房购房客户群的回流，以及成交量的上升，部分项目竟在9月上旬调高房价，以求通过价格杠杆来控制高档房销售进度。

　　据亚豪机构统计数据显示，8月份，北京有24个高价房项目的成交均价环比上涨，平均涨幅为9.7%，其中，长安8号、盘古七星公馆、中海紫御公馆、中轴国际等7个项目每平方米环比上涨超过5000元。对此，亚豪机构营销总监韩乐分析，8月份普通住宅市场交易量的回升，让高价房开发商也预期房价在年底前的坚挺。RJ202