房地产学会陈国强表示，长江实业进入内地进行地产开发的一个显著特点，就是通过缓慢开发、变相囤地，坐享土地升值。

　　据近期国土资源部公布的全国房地产用地闲置情况与此前媒体曝光的一份1457宗闲置土地黑名单来看，李嘉诚的长和系共有两宗土地上榜，分别是和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司持有的逸翠园2H1、2H2地块以及位于广东珠海的一宗住宅地块。

　　对此，和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司相关负责人表示，是由于政府原因造成的闲置，详情不便透露。

　　据了解，这已不是华人首富第一次陷入“囤地”风波了。

　　被指变相囤地

　　位于北京温榆河沿岸的顺义天竺薛大人庄村的誉天下项目被指是长江实业变相囤地的一个典型案例。

　　据资料显示，早在1997年，长江实业和周大福集团已经取得了占地127万平方米的整个丽来花园的开发权。后来两家地产商分道扬镳，长江实业拿下了一半多土地的开发权，即为誉天下项目。但是，誉天下一期第一组团开始入市却已经是在2008年下半年了，相隔10年。

　　2009年11月，业内人士眼中中央别墅区的最后一块别墅用地天竺22号地已被大龙地产、百仕达、龙湖地产等炒至近3万元/平方米，誉天下项目也借此大幅升值。

　　分析人士指出，经过10年开发，中央别墅区可供开发的土地越来越稀缺，而且在房价不断上涨的推动下，该区域地块进一步提升了价值。

　　据了解，目前誉天下项目正通过分期开发模式缓慢开发。上海易居研究院综合研究部部长杨红旭分析认为，像这种时间跨度较大的分期开发就属于变相囤地，因为其大部分地块长期处于闲置。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，长江实业进入内地进行地产开发的一个显著特点，就是通过缓慢开发、变相囤地，坐享土地升值。

　　长和系多次陷入“囤地”风波

　　2006年底，广东省东莞市国土资源局开出8000万元的土地闲置罚单，直指和记黄埔旗下的东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司闲置土地接近2000亩多年未开发。这也是当时东莞开出的最大一单土地闲置罚单。据长江实业年报显示，该地块竣工时间一再调整，从最初的2001年一度拖至2017年，2009年年报中表示该地块开工正在“计划中”，竣工时间未定。

　　2006年底，长江实业以22亿元的挂牌底价摘得上海普陀区真如副中心商业项目，该地块占地面积17.72万平方米，地上和地下总建筑面积合计达114万平方米。但近3年的时间内该项目一直停滞不动，而3年后随着区域地价上涨，至2009年，其区域商业地块楼面价被炒至9000元/平方米。以此计算，仅仅3年之间，该项目土地价值已达102.6亿元，升值高达80亿元。该项目的开工时间和竣工时间也是不断改变，竣工时间一度延长至2018年。

　　再如，2005年2月，长江实业与和记黄埔合伙购得的马桥地块。这一地块在经历了2年多的“计划中”阶段，直到2007年才开始进入施工期，竣工时间因此由2005年年报公布的2007年推迟至一期项目2009年竣工、二期项目2011年竣工。而截至目前，马桥一期项目仍未竣工。

　　钻政策漏洞

　　对于“囤地”的质疑，长江实业曾在今年1月份发表声明进行辟谣，称该公司“大部分项目均按进度如期进行，个别项目的开发及建设期较预期缓慢，归因于一些不能控制之因素，如配合当地规划变更、相关基建建设延迟、拆迁进度及相关部门对项目发展的审批时间等。”

　　对于这一回应，有业内人士分析认为，1999年的《闲置土地处置办法》规定，土地闲置超过两年，将被有关部门收回。但《规定》并未对开工后的进度规定，因此，现实中的“囤地”行为往往以一种更为“合理”、“隐蔽”的方式实现。

　　（编辑 张朝）1