信息时报讯 （记者 叶静） 昨日沪指再一次冲关未果，2700点似乎成了多方难以逾越的一个障碍，不过让投资者感到欣慰的是，地产股终于摆脱了前几天的颓势，大幅崛起，在连续三连阴之后，昨日地产指数大涨2.5%，重新站上60日均线，有分析师表示，房地产价格久调不下，成交量快速上涨，新一轮的地产调控政策可能随时而至，因此要谨防地产股“一日游”。

　　负利率诱发房价疯涨

　　上周六国家统计局公布的最新数据显示，8月份我国CPI(居民消费价格指数)同比上涨3.5%，创22个月来新高。与此同时，银行一年期存款利率维持在2.25%，年初以来形成的居民银行存款利率为负的局面进一步固化，这意味着长期下来，居民手中的1万元存款，一年后实际缩水超过125元。于是，购置房产成为投资者避免资产贬值的主要手段，如广州楼市再现买家彻夜排队的现象。

　　根据中国社科院金融所尹中立的观察，当2007年出现了物价快速上涨、负利率变得较为严重之后，中国房地产市场恰好迎来价格猛涨时期。老百姓对负利率的担忧与日俱增，投资者的情绪开始变得十分敏感，于是出现恐慌性购买资产的行为。

　　就在这样的背景下，地产股拔地而起，“招保万金”四大金刚的涨幅均超过2%，大龙地产、卧龙地产、荣丰控股涨停，涨幅超过3%的地产股达到31只，板块上涨2.45%，显著跑赢大盘。根据巨灵咨询的统计，房地产行业昨日资金净流入10.54亿元，位于资金净流入板块的前列，而在上周五该板块还出现9.25亿元的净流出。

　　存在短线交易机会

　　对于房地产板块的绝地反击，到底是翻转行情的开始，还是像之前“一日游”行情？记者采访了多位分析师，所以地产股昨日出现大涨，如果加息迟迟不到来，目前地产股的股价已经严重超跌，仍有上涨空间。

　　裕泽投资的总经理张亮表示，昨日地产股的反弹，一是因为出现连续下跌之后的修复，其次是因为CPI高企，而周末未出现加息的消息，使得地产股得以喘息。近期又进入地产的旺季，因此短期内可能有不错的机会。不过昨日多是小盘地产股领唱，而大盘股相对表现温吞。具体反弹的高度，可能要看十一之后的销量数据，如果出现价跌量涨，那么地产的春天可能为期不远了。

　　新华基金昨日表示，随着金九银十热销季的到来，房地产行业量价可能仍有上冲的动力，但难以支持房价继续上涨。由于4.15地产新政并没有取得明显的效果，估计可能会有进一步的动作，因此地产股更多是短线交易性机会。

　　相关链接

　　地产股估值处在历史低位

　　中证投资首席分析师徐辉认为，目前地产股正经历一个反弹后的阶段性调整，部分机构资金出现明确撤离迹象。当前股价的进一步调整，使得地产股再度面临一个难得的低吸机会。不过，地产股低估是确定的，但何时价格回归价值，则存在变数。

　　徐辉认为，地产股基于2010年的市盈率水平已经普遍回落到10倍左右。而地产上市公司过去5~8年和未来三年的利润复合增速却在30%左右。即便从谨慎的角度，市场也应该给地产股25倍左右的市盈率。这意味着地产股目前估值正处在历史低位附近。事实上，如果以预售收入来衡量的话，地产上市公司反而是盈利前景最清晰的。另外，多数地产公司NAV折价在30%左右，预示板块整体机会再度来临。1分2分3分4分5分