庞丽静
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2010-09-13
庞丽静
王静刚刚在位于青岛市四方区的中海清江华府楼盘预订了一套86-90平方米的新房。这几天她不断地向售楼处打听楼盘的开盘价。
原定于9月开盘的清江华府楼盘推迟到了10月。9月8日售楼小姐告诉王静,开盘价不会低于12000元/平方米,周边的二手房已经涨到12000元/平方米。而中海这个新楼还是精装修。
这与王静当初想趁国家打压房价、楼市低迷入场、以每平方米10000元左右拿下这个新楼的想法显然不太吻合,这让王静感到沮丧。她嘴里嘟囔着,“这个楼的楼面地价不是才3220元/平方米吗?怎么开盘价也要这么高,楼市根本没有降价嘛。”
王静投资中海地产开发的清江华府楼盘是她的第二套房,买这个房子,她是打算将来养老用的。
紧绷的神经
王静不太敢想到未来。一想到未来,她就觉得有些恐怖和悲惨。
王静今年44岁,在一家私营企业工作。每月能拿到7000元左右的工资,工作竞争很激烈,饭碗朝不保夕。丈夫在事业单位每月能拿到5000元左右,稳定,但是死工资。两人每月的总体工资水平在青岛当地工薪层当中,还算上乘。
王静在青岛市南区河南路上,有一户68平方米的住房。是她2002年以每平方米3200元、花费22万元买下的,如今这个地块已经升值,这处二手房如今至少值80多万元。
河南路的房子,王静办的是10年期贷款,月供1300多元;家里去年买了汽车,3年期贷款,月供2600元;孩子上大学,学费杂费平均到每月需要4500多元。这样,每月两人的工资剩下仅仅3600元钱,还要负担手机费、水电费、伙食费、应酬费等等,所剩无几。
家里这些年省吃俭用,存下几十万的积蓄,清江华府的新楼,如果按二套房贷,王静至少要拿出50万元的首付。为了付清首付,她要外借至少20万。加上第二套房的贷款,三重贷款,王静必须再度勒紧裤带。
今年年初,王静得了一场大病,被120送到了医院。诊断结果是脑血栓形成,这让王静如同五雷轰顶。好在一周治疗下来,除了头晕手麻之外,没见什么后遗症,也可能是医生误诊。但这次大病,让王静花费了3000多元诊疗住院费,也让王静第一次明白,医疗保险是多么的杯水车薪。经过复杂的计算后,仅仅报销了全部医疗费的一半。王静感到,未来面临的衰老和多病是多么的无助和可怕。
了解社保体系的一个朋友说,王静你这种情况就不错了,即便在北京、上海这样的一线城市,社保体系的覆盖率也不过是60%左右的样子,全国整体的覆盖率不足20%,有的报销就不错了。
王静想了解一下,自己养老保险和医疗保险账户到底有多少钱,够不够养老的,她查询了相关社保系统网站,看到医疗保险每月打到社保卡中的钱,有80元左右。而养老保险,到底能拿多少钱,却是复杂的政策和计算公式。她研究了半天也没有搞清楚。
中国三星研究院首席研究员刘金贺有一个浅显的解读,北京城镇居民属于企业账户的,能拿到的养老保险金大体包括两部分,一是基本保险金,按照北京社会平均工资的30%计算(比如北京社会平均工资3700元,就能拿到1100元),二是个人账户累计交费的1/120。两者相加,再加上个别补贴,就是每月能拿到的养老保险金。各地政策又各有差异。但北京是所有城市中拿到养老保险金数额相对较高的。
王静大体计算了一下,按照北京的算法,自己能拿到的基本保险金大约是582元 (按照山东省08年社会平均工资为1941元/月算得),个人养老保险账户自己交了15年,目前累计个人缴费为26000多元,平均到每月216元。要是现在退休,仅能拿到每月800多元钱。
青岛市社保中心的朋友给王静打来电话,告诉她因为她还在工作、还会缴费多年,加上青岛市的计算方法与北京地区的差异,她未来能够拿到的养老保险金,肯定会比800元钱高出一些。没准能拿到2000元钱以上呢。朋友说,今年青岛市统计40万职工最近几年的养老金平均水平是1600元/月。
即使这个解释,也没有让王静的心理负担有所减轻,她对朋友说,这还不够我一次住院的费用呢,更不用说提高一下生活质量,旅旅游、玩一玩的了。何况,王静还希望将来不拖累儿子,想选一个环境好点的养老公寓。
位于青岛市市北区青城路21号的青岛东海老年公寓,这是一个中上等条件的养老公寓,每个房间15平方米,如果住到南向的单间得到较好的护理、加上每月400元的伙食费,一个人要花费将近3000元。最低的标准,多人群居,去除护理费也要花费1000多元。
青岛东海老年公寓的朱会计表示,青岛老年公寓目前多是个人承包、归民政局统一管理,入住率达到80%以上,尤其冬天一些老年人为了省暖气费或家中没有暖气,到这里过冬,更是满员。
而山东新华锦集团正在青岛市开发的最高档的养老公寓,据说享受五星级的待遇,这种高级的养老公寓的价格,入住每人每月至少1万元。
王静考虑,养老真是个难题,高质量的养老真是就差钱了。几年股市下来,已经让她赔了一半,不敢再玩了。目前看来可靠的投资渠道莫过于买房。
王静谋划着,养儿防老已经不现实,孩子现在北京上大学,毕业可能在外地工作,将来能不能找到工作自食其力、会不会当上“啃老一族”、能否买得起房,都是让王静感到揪心的。
何况已经有了女朋友的儿子曾经半开玩笑地给她撂过一句话,现在孩子结婚,都是男方买房,女方买车。说者无心,但王静却着实往心里去了。虽然早就跟孩子说了,供完上大学,就必须自食其力,但是当父母的,如果孩子没工作、没房子的时候,不可能看着孩子遭罪呀。
王静的一个朋友,孩子大学毕业后就留在了北京工作,父母花尽所有积蓄160万元,在北京二环与三环间,给孩子买了一个46平方米的蜗居。160万元,这可是两口子攒了一辈子的钱。
王静打定主意,养老房,一房两用,将来儿子真混不下去了,也可以给儿子救救急。
好多事情纠结在一起,王静感到自己实在太累了。
投资楼市
楼市的火爆温度不减。不管国家出台怎样的政策打压。
9月5日,王静和她的丈夫一起来到国际会展中心参加青岛秋季房展会。本来以为已经展过两天该冷清些了,没想到一到展厅,楼上楼下人潮涌动。
到几家展位前询问几家开发商,价格丝毫没减,甚至还有每平方米几百元的小幅上涨。而中海地产、万科地产这样的大开发商根本就没来参加房展。他们采取会员登记销售的方式,守株待兔,来看房有意向的人,做了登记都能拿到会员卡,成为会员,据说开盘可以享受到一些优惠。王静就是中海清江华府楼盘的会员之一。
王静估算,新购的这套房子,在山边地铁边,应该有升值空间。即便不升值,就自己住,而把河南路的房子出租。她问过中介公司,河南路的房子属于学区房,月租2500-3000元不成问题,卖掉则可赚到买时4倍的价钱。
王静的朋友晓华今年上半年一口气就买了两套房。一套是位于大庆龙岗一个使用面积58平方米的两居室二手房,一次付清26.5万,平均下来价格相当于4600元/平方米。另一套是今年5月,她在成都温江区政府附近中森光华1号楼盘,购买的一套三室两厅一卫19层新楼房。80多平方米的房子,赠送一个房间和一个客厅,合计起来据说有110平方米,才花了40多万。算下来,平均5000元/平方米,晓华觉得,这个房子买得非常划算,现在已经涨价了。
晓华说,她在成都温江区的房子就是将来养老的,成都是个休闲的城市,物价不贵,房子又挺便宜。大庆的房子将来可以卖掉。她把所有的钱都投在房子上了,目前家里已经没有一点积蓄。
王静的另一个朋友小徐则在大连、哈尔滨分别买了两套房,还请王静帮他关注青岛的房价,想在青岛再购置一处,将来养老用。
“社会保障缺位的情况下,医疗保障不足以保障我们的健康,面临的是‘我们现在养老人,我们老了没人养’的问题,个人不得不寻求有效的投资途径以保障自己现在和以后的生活。”中国三星研究院宏观组首席研究员刘金贺表示,“所以市井会流传,养儿子不如养房子。”
“老百姓现在缺少起码的安全感,要负担的东西太多了。”刘金贺表示,即使有稳定工作的人,想起未来一堆头疼的问题,很多人都不能踏下心来工作,工作不足以解决未来的诸多问题,所以,很多人都很浮躁,都琢磨其他赚钱的渠道,买房就是其中的一种投机行为。
业内人士分析,时下的楼市就像突突冒着热气的热水壶,不断地想要顶起压在头顶的盖子。这股热流来源于结婚、上学和养老、医疗等各种刚需,反应的是社会病,把有需求没需求的都逼成了刚性需求,人人都把手头点点储蓄投入楼市。
“什么时候,等老百姓过上放心日子,就算三天打鱼两天晒网也不用担心将来买不起墓地的时候,才有可能让人们紧绷的神经松弛一会儿,等不用天天琢磨怎么投资,怎么筹集养老钱的时候,楼市不需要调控自己就能缓下来。”在一家国际机构任职的青青说。
来源:经济观察网
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