庞丽静

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　　2010-09-13

　　庞丽静

　　王静刚刚在位于青岛市四方区的中海清江华府楼盘预订了一套86-90平方米的新房。这几天她不断地向售楼处打听楼盘的开盘价。

　　原定于9月开盘的清江华府楼盘推迟到了10月。9月8日售楼小姐告诉王静，开盘价不会低于12000元/平方米，周边的二手房已经涨到12000元/平方米。而中海这个新楼还是精装修。

　　这与王静当初想趁国家打压房价、楼市低迷入场、以每平方米10000元左右拿下这个新楼的想法显然不太吻合，这让王静感到沮丧。她嘴里嘟囔着，“这个楼的楼面地价不是才3220元/平方米吗？怎么开盘价也要这么高，楼市根本没有降价嘛。”

　　王静投资中海地产开发的清江华府楼盘是她的第二套房，买这个房子，她是打算将来养老用的。

　　紧绷的神经

　　王静不太敢想到未来。一想到未来，她就觉得有些恐怖和悲惨。

　　王静今年44岁，在一家私营企业工作。每月能拿到7000元左右的工资，工作竞争很激烈，饭碗朝不保夕。丈夫在事业单位每月能拿到5000元左右，稳定，但是死工资。两人每月的总体工资水平在青岛当地工薪层当中，还算上乘。

　　王静在青岛市南区河南路上，有一户68平方米的住房。是她2002年以每平方米3200元、花费22万元买下的，如今这个地块已经升值，这处二手房如今至少值80多万元。

　　河南路的房子，王静办的是10年期贷款，月供1300多元；家里去年买了汽车，3年期贷款，月供2600元；孩子上大学，学费杂费平均到每月需要4500多元。这样，每月两人的工资剩下仅仅3600元钱，还要负担手机费、水电费、伙食费、应酬费等等，所剩无几。

　　家里这些年省吃俭用，存下几十万的积蓄，清江华府的新楼，如果按二套房贷，王静至少要拿出50万元的首付。为了付清首付，她要外借至少20万。加上第二套房的贷款，三重贷款，王静必须再度勒紧裤带。

　　今年年初，王静得了一场大病，被120送到了医院。诊断结果是脑血栓形成，这让王静如同五雷轰顶。好在一周治疗下来，除了头晕手麻之外，没见什么后遗症，也可能是医生误诊。但这次大病，让王静花费了3000多元诊疗住院费，也让王静第一次明白，医疗保险是多么的杯水车薪。经过复杂的计算后，仅仅报销了全部医疗费的一半。王静感到，未来面临的衰老和多病是多么的无助和可怕。

　　了解社保体系的一个朋友说，王静你这种情况就不错了，即便在北京、上海这样的一线城市，社保体系的覆盖率也不过是60％左右的样子，全国整体的覆盖率不足20％，有的报销就不错了。

　　王静想了解一下，自己养老保险和医疗保险账户到底有多少钱，够不够养老的，她查询了相关社保系统网站，看到医疗保险每月打到社保卡中的钱，有80元左右。而养老保险，到底能拿多少钱，却是复杂的政策和计算公式。她研究了半天也没有搞清楚。

　　中国三星研究院首席研究员刘金贺有一个浅显的解读，北京城镇居民属于企业账户的，能拿到的养老保险金大体包括两部分，一是基本保险金，按照北京社会平均工资的30%计算（比如北京社会平均工资3700元，就能拿到1100元），二是个人账户累计交费的1/120。两者相加，再加上个别补贴，就是每月能拿到的养老保险金。各地政策又各有差异。但北京是所有城市中拿到养老保险金数额相对较高的。

　　王静大体计算了一下，按照北京的算法，自己能拿到的基本保险金大约是582元 （按照山东省08年社会平均工资为1941元/月算得），个人养老保险账户自己交了15年，目前累计个人缴费为26000多元，平均到每月216元。要是现在退休，仅能拿到每月800多元钱。

　　青岛市社保中心的朋友给王静打来电话，告诉她因为她还在工作、还会缴费多年，加上青岛市的计算方法与北京地区的差异，她未来能够拿到的养老保险金，肯定会比800元钱高出一些。没准能拿到2000元钱以上呢。朋友说，今年青岛市统计40万职工最近几年的养老金平均水平是1600元/月。

　　即使这个解释，也没有让王静的心理负担有所减轻，她对朋友说，这还不够我一次住院的费用呢，更不用说提高一下生活质量，旅旅游、玩一玩的了。何况，王静还希望将来不拖累儿子，想选一个环境好点的养老公寓。

　　位于青岛市市北区青城路21号的青岛东海老年公寓，这是一个中上等条件的养老公寓，每个房间15平方米，如果住到南向的单间得到较好的护理、加上每月400元的伙食费，一个人要花费将近3000元。最低的标准，多人群居，去除护理费也要花费1000多元。

　　青岛东海老年公寓的朱会计表示，青岛老年公寓目前多是个人承包、归民政局统一管理，入住率达到80%以上，尤其冬天一些老年人为了省暖气费或家中没有暖气，到这里过冬，更是满员。

　　而山东新华锦集团正在青岛市开发的最高档的养老公寓，据说享受五星级的待遇，这种高级的养老公寓的价格，入住每人每月至少1万元。

　　王静考虑，养老真是个难题，高质量的养老真是就差钱了。几年股市下来，已经让她赔了一半，不敢再玩了。目前看来可靠的投资渠道莫过于买房。

　　王静谋划着，养儿防老已经不现实，孩子现在北京上大学，毕业可能在外地工作，将来能不能找到工作自食其力、会不会当上“啃老一族”、能否买得起房，都是让王静感到揪心的。

　　何况已经有了女朋友的儿子曾经半开玩笑地给她撂过一句话，现在孩子结婚，都是男方买房，女方买车。说者无心，但王静却着实往心里去了。虽然早就跟孩子说了，供完上大学，就必须自食其力，但是当父母的，如果孩子没工作、没房子的时候，不可能看着孩子遭罪呀。

　　王静的一个朋友，孩子大学毕业后就留在了北京工作，父母花尽所有积蓄160万元，在北京二环与三环间，给孩子买了一个46平方米的蜗居。160万元，这可是两口子攒了一辈子的钱。

　　王静打定主意，养老房，一房两用，将来儿子真混不下去了，也可以给儿子救救急。

　　好多事情纠结在一起，王静感到自己实在太累了。

　　投资楼市

　　楼市的火爆温度不减。不管国家出台怎样的政策打压。

　　9月5日，王静和她的丈夫一起来到国际会展中心参加青岛秋季房展会。本来以为已经展过两天该冷清些了，没想到一到展厅，楼上楼下人潮涌动。

　　到几家展位前询问几家开发商，价格丝毫没减，甚至还有每平方米几百元的小幅上涨。而中海地产、万科地产这样的大开发商根本就没来参加房展。他们采取会员登记销售的方式，守株待兔，来看房有意向的人，做了登记都能拿到会员卡，成为会员，据说开盘可以享受到一些优惠。王静就是中海清江华府楼盘的会员之一。

　　王静估算，新购的这套房子，在山边地铁边，应该有升值空间。即便不升值，就自己住，而把河南路的房子出租。她问过中介公司，河南路的房子属于学区房，月租2500-3000元不成问题，卖掉则可赚到买时4倍的价钱。

　　王静的朋友晓华今年上半年一口气就买了两套房。一套是位于大庆龙岗一个使用面积58平方米的两居室二手房，一次付清26.5万,平均下来价格相当于4600元/平方米。另一套是今年5月，她在成都温江区政府附近中森光华1号楼盘，购买的一套三室两厅一卫19层新楼房。80多平方米的房子，赠送一个房间和一个客厅，合计起来据说有110平方米，才花了40多万。算下来，平均5000元/平方米，晓华觉得，这个房子买得非常划算，现在已经涨价了。

　　晓华说，她在成都温江区的房子就是将来养老的，成都是个休闲的城市，物价不贵，房子又挺便宜。大庆的房子将来可以卖掉。她把所有的钱都投在房子上了，目前家里已经没有一点积蓄。

　　王静的另一个朋友小徐则在大连、哈尔滨分别买了两套房，还请王静帮他关注青岛的房价，想在青岛再购置一处，将来养老用。

　　“社会保障缺位的情况下，医疗保障不足以保障我们的健康，面临的是‘我们现在养老人，我们老了没人养’的问题，个人不得不寻求有效的投资途径以保障自己现在和以后的生活。”中国三星研究院宏观组首席研究员刘金贺表示，“所以市井会流传，养儿子不如养房子。”

　　“老百姓现在缺少起码的安全感，要负担的东西太多了。”刘金贺表示，即使有稳定工作的人，想起未来一堆头疼的问题，很多人都不能踏下心来工作，工作不足以解决未来的诸多问题，所以，很多人都很浮躁，都琢磨其他赚钱的渠道，买房就是其中的一种投机行为。

　　业内人士分析，时下的楼市就像突突冒着热气的热水壶，不断地想要顶起压在头顶的盖子。这股热流来源于结婚、上学和养老、医疗等各种刚需，反应的是社会病，把有需求没需求的都逼成了刚性需求，人人都把手头点点储蓄投入楼市。

　　“什么时候，等老百姓过上放心日子，就算三天打鱼两天晒网也不用担心将来买不起墓地的时候，才有可能让人们紧绷的神经松弛一会儿，等不用天天琢磨怎么投资，怎么筹集养老钱的时候，楼市不需要调控自己就能缓下来。”在一家国际机构任职的青青说。

　　来源：经济观察网