贾华杰

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　　2010-09-13

　　贾华杰

　　北京的新房供应越来越向郊区延伸，新一轮圈地潮正袭向廊坊香河土地市场，万科、富力、万通等品牌开发商对香河土地的争夺日趋激烈。

　　9月8日，华业地产副总经理陈云峰在接受本报采访时说，早在2008年，香河主政者就表示，香河要做通州的“通州”，承接北京的功能转移。

　　2010年4月，华业地产（600240）发布公告称，公司拟与另外两家企业共同以货币资金出资设立香河德华房地产开发有限公司。

　　陈云峰认为：“燕郊楼市的成功透视出京郊开发的潜力，现在，燕郊的土地成本已经被房价抬高，相比之下，香河的土地成本还很低，销售均价只有4000元/平方米左右，未来的发展潜力巨大。”

　　万科在7月简报中披露，万科与五矿建设合作以底价约3.18亿元获取建筑面积约66.2万平方米的香河蒋辛屯镇土地，该项目面向北京首次置业客户，楼面地价仅483元/平方米，目前周边房价在2500-3000元/平方米。

　　在华业和万科进军香河之前，2009年7月，万通地产斥资4.8亿元购得香河53万平方米土地；廊坊市的荣盛发展紧随其后，以1.32亿元拿下10万平方米土地；10月，香河政府宣布与富力地产签约总投资300亿元、可容纳10万人居住的新农村建设项目。

　　除此之外，在潮白河、北运河“两河”流域，香河政府还引进上海绿地集团、北京鼎盛华泰公司、北京佳龙集团、河北建设集团、广东合生创展公司等企业建立了华北民用进口商品自由贸易示范区、佳龙现代旅游产业园、城乡生态服务产业基地等7大经济板块，总规划面积超过100平方公里，总投资预计超过1100亿元。

　　显然，相比燕郊的过度开发，香河的土地无疑给房地产商更大的想象空间。

　　7月底，万通地产董事长冯仑曾表示，该集团规划的超级建筑体系“体城市”已初步选定在香河修建，投资将达500亿元，预计明年下半年开工，目前由兴建迪拜塔的建筑师参与规划，预计七年兴建完成。

　　北京理工大学房地产研究所所长周毕文认为，与燕郊地区相比，香河具有产业优势。目前香河的家具市场在全国排名第二，已经形成了包括物流、生产加工等上下游的产业集群，产业的发展带动了居住的需求，不仅有购房需求，也有租房需求，和燕郊相比，“香河的起点更高”。

　　陈云峰喜欢用“溢流”现象来作比喻，出了北京往东走，第一个城市就是香河，北京要打造世界城，往北、往西溢流的可能性都不大，最有可能就是往东扩展，香河是最先受惠的。“北京人收入高了，购买力就会流到香河去”。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰则认为：“北京高房价挤出效应相当明显，环绕北京的燕郊、大厂、香河和固安的大盘雨后春笋般涌现。”

　　周毕文表示，在建设住宅之外，香河可吸收北京转移出去的产业，避免出现“有城无业”的情况，“简单的睡城最后都会变成贫民窟，过往通州的经验表明，没有产业集聚，所谓卫星城就会成为空洞。这也是目前建设的通州城市副总中心的重要原因”。

　　来源：经济观察网