消费者的购房热情回暖使开发商底气大增 资料照片

　　“金九银十”楼市传统旺季刚刚开始，近来各地土地市场便已快速升温。在调控政策可能进一步收紧的情况下，开发商如此高调拿地底气何来？

　　乐观预期促土地市场升温

　　9月伊始，土地市场陡然升温，短暂沉寂的“地王”又开始频出。9月2日，广州番禺中心南区一地块被广州城建以楼面价7282元/平方米取得，番禺“地王”再度被刷新。

　　9月8日，香港九龙仓集团旗下的卓光控股有限公司，一举夺下上海浦东黄浦江沿岸一地块，总价48.28亿元，折合楼板价35490元/平方米，创下浦东住宅用地楼板价新高。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为，近期住宅市场成交量的回升令开发商对后市预期开始乐观，这是导致土地市场升温的直接原因；而各地政府为完成今年供地计划，供应放量也为“地王”的诞生创造了条件。预计后续土地将维持放量供应，优质地块仍将受到各家开发商争夺，还会有更多的“地王”诞生。虽然目前政府频频释放出维持调控压力的信号，但是随着“金九银十”的来临，各地土地和住宅市场已持续升温，开发商对热门地块的争抢也有加剧之势，预计在楼市调控的背景下各方博弈日益加剧。

　　开发商拿地底气何来？

　　中国房产信息集团最新数据显示，9月第一周上海商品住宅成交量达到23.9万平方米，环比大幅上升40.3%。与此同时，上周商品住宅成交均价也回升了2.6%，达到21350元/平方米。而且大批新房即将在“金九银十”期间陆续上市，上海楼市将迎来供应高峰。

　　业内人士告诉记者，虽然8月份政策面依然维持调控从紧态势，部分城市暂停第三套房贷、土地清查、预售监管等利空消息接连出现，但这些都未能阻挡成交量的稳步回升。在经历了3个月的市场调整和观望期后，8月刚性需求再度释放，推动楼市强势反弹。

　　根据中原领先指数系统数据显示，6月以来，北京、广州、上海、深圳、天津五大城市二手住宅成交量持续回升。8月份，五大城市二手住宅成交量继续回升，环比增幅四至五成，上海、广州两市的二手房价也开始止跌回升。

　　除了近期住宅市场的成交回暖外，销售回款增加令开发商资金状况有所好转。从万科、富力两家上市房企公布的8月销售业绩来看，8月份销售金额较去年同期分别增加了149%和45%。其中万科单月销售过百亿元，正是“不差钱”的底气让万科8月份在深圳、长沙、福州、沈阳等地购入商品住宅用地166.5公顷，购地金额高达78亿元。

　　此外，房企在融资方面也有利好消息出台。9月5日，保监会出台了《保险资金投资不动产暂行办法》，该细则是对一个月前颁布的“险资进入不动产合法化”等相关条例的进一步细化。

　　刘渊告诉记者，截至2010年6月底保险业总资产为4.52万亿元，按规定的投资上限10%计算，预计可投入房地产领域的资金高达 4520亿元，约占2009年商品房销售金额的 10%。同时，他认为，此笔巨资的入市，对于常规渠道融资受限的开发商来说，无疑是个利好消息。

　　不排除新一轮调控政策出台

　　“一旦后市回暖过快，政府将极有可能采取更严厉的调控政策来严控市场，从而导致房地产市场再度陷入调整”。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为。

　　9月2日，上海市住房保障和房屋管理局下发《关于严格商品住房预售许可管理通知》，该文件重申了关于预售许可最低规模的规定，指出建筑面积小于3万平方米的商品住房项目必须一次性申请预售；超过3万平方米、确需分批预售的，每次申请预售的建筑面积不得低于3万平方米。业内人士认为，该条例在“金九银十”旺季之前出台用意十分明确，就是为稳定供应保驾护航，同时也是政府对房地产市场调控政策的又一次提醒。

　　上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也表示，在成交放量的背后，很多开发商项目都出现了价格上调的冲动。“但是如果成交推高房价的话，不排除后期有更严厉的调控政策出台。”

　　杨红旭认为，九、十月份成交量还将继续反弹，但房价不会明显上涨，维持振荡的可能性更大。在这种情况下，政策不会立即加码，依然处于房价观察期和政策维持期。但如果房价普涨将必然招致新政策打压，比如坊间频传的房产税。

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　　北京楼市再现抢购场景

　　根据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，进入8月后，北京市商品住宅每周的销售量都大幅增长，并在最近一周(8月30日-9月5日)再次接近2000套大关。这周北京市商品住宅成交套数和成交面积分别环比上周增长30.5%和14.18%。

　　调控政策出台后，新开楼盘低价入市的策略逐渐为开发商所接受。这些楼盘房源充足，大多毗邻规划中的轨道交通路线，再加上市场买卖双方僵持已久，价格上些许变化立即引发了市场反应，京城房地产市场又一次出现了抢购的场景。“但单纯成交量上涨不一定表示市场开始回暖”，北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示。(本版稿件均据新华社9月9日电)