松山湖是东莞最好的自然景观之一，方圆8平方公里，烟波浩渺。万科建筑研究基地就坐落在这附近。距离基地几公里外有万科开发的项目“松山湖一号”，目前规模已超过600套住宅，客户来自东莞和深圳市区。在距离深圳市中心60多公里、距离东莞市中心20多公里的郊区建起这么大规模的住宅社区，正是中国城市化的一个缩影。

　　过去3 0年里，东莞从一个边疆小镇发展为“世界工厂”。人们常常说，如果东莞到深圳的高速公路堵车，全球将会有70％的电脑产品因缺货无法正常生产。而深圳，更是从一个小渔村发展成1300万人口的大都市。

　　从1978年到2006年，只用了28年时间，中国的城市化率就由18%迅速跃升至44%。预计未来10多年中，城市化水平仍将保持年均1%左右的增长速度。中国的城市看上去就像个大工地，每年大约有20亿平方米的建筑总量，接近全球年建筑总量的一半。

　　高速城市化极大改变了社会面貌，让越来越多的人过上便利、文明的生活。但高速城市化也带来了严重的环境问题，比如城市房地产开发就存在大量的消耗和排放，建筑行业的水泥、钢材用量已经分别占到全国总用量的25%和30%，建筑施工垃圾占城市垃圾总量的30%~40%，而住宅建筑装修垃圾又占城市垃圾总量的6%。另外，全国城乡建筑达到节能标准的仅占5%，住宅的建造和使用过程中直接消耗的能源占全社会总能耗的30%。

　　事实上，今天的住宅建造方式与100年前并无本质不同，这种粗放、浪费、非工业的建造技术不仅使得行业效率低下、质量水准停步不前，更与环保节能的时代要求格格不入。这种模式是不可持续的，当它增长到很大规模时，必将为各种各样的社会和环境问题所湮没，中国的住宅开发行业、建筑行业需要一次彻底的技术革命。

　　我想， 我们这个时代有两个关键词，第一个是“城市化”，第二个是“绿色”。如果说，“城市化”高度概括了时代大背景，“绿色”则为我们指明了未来的方向——万科的选择就是：精装修、住宅产业化和绿色建筑。

　　一套精装修的房子比传统毛坯房平均少产生垃圾2吨。2009年万科的产品精装率已达80%，2010年主流产品全部精装修。中国每年建成商品房约600万套，其中500万套还是毛坯房，如果都改为精装修，意味着每年少产生1000万吨城市垃圾。

　　2010年，万科的工业化施工面积将达到100万平方米。万科在自己推进的同时，也希望在行业上带动同行加入。如果5年后行业工业化面积达10%，节约的能源相当于48万户家庭一年的用电量、20万户的用水量，节约木材2000公顷森林。

　　2009年4月，深圳万科城四期获得了建设部颁发的绿色三星标识证书，这是全国第一个获得“绿色建筑设计评价标识”三星级的住宅项目。2010年，万科按照绿色建筑三星标准设计、建设的工厂化住宅开工面积将达到100万平方米。预计到2014年，仅万科在推广绿色建筑上所减少的碳排放量就将达到100万吨。到2020年，如果万科所有新建住宅均达到国家绿色三星标准，建造过程和建材的能耗将下降约25%，使用过程的能耗将下降约40%，如果整个行业都能做到这个标准，则可以为当年全国碳减排量贡献 12%的力量。

　　为我们这个未来蓝图打下基础的，正是文章开头我提到的松山湖畔的建筑研究基地。这是全国第一个企业联盟型的国家住宅产业化示范基地，基地内有多个探索绿色节能建筑技术的研究室，工厂化施工技术试验楼已经建到了第七栋。未来这里不仅是一个建筑前沿技术的研究基地，还将建成一个零碳小城，水电自给自足、垃圾分类回收、四处绿树繁花。这是近年来万科各项业务中我关注度最高的一块，在我看来它承载了万科的未来：借“城市化”的大势，走向“绿色”未来，实现“让建筑赞美生命”的理想。