经济观察网 记者 李丽 2010年9月9日，据相关媒体报道，由黄光裕任法人代表的北京大康鞋城欲挂牌出售，预计售价在11亿左右。有消息称这次挂牌出售是在“套现”，目的是为了应付国美董事局有可能会发生的变局。除了北京大康鞋城，有媒体称黄光裕想出售的物业还有国美商都，总开发面积超过55万平方米，估价约在60亿。

　　大股东方面称有关大康鞋城挂牌出售的事情已经是“旧闻”，而且之所以选在这个时候挂牌出售，是因为法院的判决开始生效，并没有刻意要去套现。据了解，2003年6月，黄光裕与另外两名股东合资组建北京大康国际鞋城有限公司，其中黄光裕出资1506.6万元，两名自然人股东各出资900万元，所属另一家公司出资367.4万元。大康鞋城目前的法定代表人兼董事长为黄光裕。消息人士透露，黄光裕方欲将大康鞋城挂牌出售，售价未知。

　　对于已经投入运营的商业地产，其整体出售时最常用的一种估值方法是：年均租金水平×12年投资回报。对于大康鞋城来说，若每天每平方米租金以2元钱计算，则每年租金水平为1.1亿，整体售价大约为13.2亿。2010年7月，法院判决解散大康鞋城公司。大股东方面称在这个时候挂牌是因为法院的程序正好卡到了这个时间点上。

　　至于鹏润下面的物业要出售，大股东方面称建造房屋就是为了出售，这种行为很正常。

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