□晨报记者 林劲榆

　　大批新房即将在“金九银十”期间陆续上市，上海楼市将迎来供应高峰。中房信最新统计数据显示，9月份，预计新开楼盘数量将突破80余个，其中35个属于新建楼盘上市，45个是在售楼盘推新房源。

　　中心城区新盘数量增加

　　相对于7、8月份以外郊环间居多的格局，相当部分中心区域的新盘即将上市。汉宇地产有关统计数据显示，9月份，浦东、宝山、嘉定、闵行是新开楼盘最多的几个区域，共29个楼盘，占据全市开盘量的60%以上，其中浦东以10个楼盘占据首位，宝山、嘉定分别以8个、6个位列第2、第3。从环线来看，相对于7、8月份以外郊环间居多的格局，中外环间的楼盘数量开始增加，如浦东的高桥、三林、张江等板块均有开盘，如鉑庭、东源名都等。市中心不少区域也有新盘供应，有些楼盘在新政后“蛰伏”了较长时间，趁着“金九银十”入市，如西康路989，该盘从6月便打算上市，但开盘时间一直后延至今。

　　另外，值得注意的是，一些大房型也在择机进入市场。据统计，在将要开盘的所有楼盘之中，公寓占据主要份额，包含公寓的开盘数量36个，占据整个总数的73%；14个别墅在9月份打算开盘，以叠加和联排别墅为主，总价在1000万以内。公寓的户型方面，大户型的比例有所增加，特别在市区的楼盘中体现的更多，公馆77、绿城黄埔湾、仁恒逸庭等都在9月计划推出150—190平方米之间的大户型。

　　打折促销仍是主旋律

　　但新一轮新盘上市对于上海楼市的影响可能有限，打折促销仍是主流。据上海中原研究咨询部监测数据显示，今年4月份后，上海楼市很多新盘每批次推出的面积普遍较低，3万平方米一次性上市楼盘所占新盘比重仅占15%。由于市场交易情绪低落，房企并不希望大量推盘而造成短期供求严重失衡局面，进而被迫降价，因此很多开发商在新规出台前集中领证。上海中原有关分析人士指出，按照“预售面积不得小于3万平方米”的规定的要求，9月份，上海楼市供应总量应超过8月份，9月份楼市新增供应一定会出现一轮高峰。

　　由于前2个月打折促销的楼盘成交活跃，尝到甜头的开发商们似乎正在把降价的趋势愈演愈烈。汉宇地产数据显示，九月份，全市至少有半数左右的楼盘将有实际优惠的措施。优惠的具体手段包括打折、送装修、会员卡抵扣、送物业费以及送契税等等。除了一半优惠之外，也有一些开发商打出了非常诱人的口号，比如日月光花园送车库，金色水岸总价优惠18万，招商雍华府最高优惠20万。不过，为谨慎起见，也有不少楼盘在价格策略上犹豫不定，目前为止，拟开盘的49个中仍然有24个楼盘价格处于待定状态。

　　中房信分析师薛建雄表示，从目前房价表现来看，大量上市热销的楼盘价格都有20%-30%左右的下跌。虽然近期随着二手房成交量的上升，房东的报价也在提高。随着新盘价格下跌从外环向内环全面蔓延，预期四季度二手房的价格会由涨转跌。