成交数据接近新政前水平

　　徐健

　　上海楼市成交量在新“国十条”影响连跌三个月之后，竟然在8月下旬出现了一波明显的量价齐升行情，以至于整个8月的平均成交数据已接近新政之前的水平。

　　佑威房地产研究中心9月1日提供的数据显示，2010年8月，上海市商品住宅成交面积为73万平方米，环比7月增加了69.77%，已十分接近新政前的成交水平。中高端项目成交量的回升，也在一定程度上拉高了当月住宅成交均价。

　　数据显示，8月，全市均价在30000元/平方米以上的中高端商品住宅成交面积达到了9.6万平方米，是7月的2.1倍，其中九龙仓玺园就占到近两成，而均价过10万元/平方米的项目华润外滩九里更是相比前一批房源价格高了近七成。

　　佑威房地产研究中心信息显示，从8月成交情况来看，刚性需求仍旧是成交主力，近六成房源都是90平方米左右的两房。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，8月全市商品住宅供应面积为81万平方米，环比7月增加58%，下半月供应面积为64万平方米，是上半月的3.76倍，放量明显。从区域来看，嘉定、奉贤、宝山是主要的供应区域，分别有17.18万平方米、13.53万平方米和10.87万平方米的供应量。

　　中房信分析师薛建雄介绍，新政之后，嘉定新城和宝山顾村的楼盘很快出现20%左右回调，随后，嘉定南翔和宝山大场在7、8月份都出现了持续下跌，累计跌幅也达到了20%。

　　其中，在宝山顾村的保利、绿地楼盘降价压力之下，大场板块的大华中环1号、梧桐城邦售价在6月出现一轮小回调，又在8月出现了新一轮的大幅回调。

　　薛建雄预期，在9月份新一轮推盘压力之下，南翔新盘的价格也可能再次跳水。中房信统计还显示，9月全市有35个新建楼盘打算上市，还有45个在售楼盘预期推新房源，这些供应量除了以上区域外，还有宝山罗店杨行、闵行马桥颛桥、青浦赵巷徐泾、杨浦新江湾城等。“虽然成交量大幅回暖，但巨量供应之下，预期后市价格上涨空间不会很大。”