8月23日，连续两天的大雨把西安“小寨西路13号”浇了个透，地块内到处积满了水，而在尚未拆迁区域，雨水腐烂了部分垃圾，臭味充满了家属区。这就是被国土部8月19日通告的由西安立丰御海置业有限公司(以下简称立丰御海)违规开发土地的现状。

　　根据华远地产公告，其于2007年1月到2009年12月控股立丰御海，期间，现任任志强的副手、华远地产副总经理李然负责此项目。不过，华远地产表示“跟此事没有关系”。而立丰(西安)房地产公司(以下简称立丰地产)相关负责人也对成都商报记者表示，立丰地产和此事没有关联。

　　目前的关键点就是华远地产是否在立丰御海取得土地证之前从立丰地产手中收购了80%的股权。

　　华远公告：与伪造公文事件无关

　　华远地产8月23日发布澄清公告称，国土资源部于2010年8月19日公开通报的1001工厂项目所出现的伪造公文事件与华远地产并无关联。华远地产表示，报道“与事实存在巨大差距，严重误导了社会公众和投资者”。

　　华远地产称，鉴于原北京华远与立丰公司约定由立丰公司办理与土地有关的手续；立丰公司与1001工厂约定由1001工厂办理建房报批手续。华远地产与备案资料更改嫌疑无关。

　　对于上述转让，华远地产的解释是鉴于出现了上述问题，且立丰公司未按《合作开发框架协议》约定的期限完成全部义务的履行，导致1001工厂项目无法如期进行开发建设。为保护公司利益，华远置业向立丰公司提出了终止合作的要求，并于2009年12月将华远置业持有的御海公司80%股权退回了立丰公司。

　　记者调查：“小寨西路13号”

　　根据国土资源局对外的通报显示，2007年，陕西省西安市立丰御海在办理西安市雁塔区小寨西路13号地块房地产项目的相关土地手续时，使用了伪造的有关批准文件和补办出让手续许可证。

　　引起媒体关注的是，2007年西安立丰御海在违规操作时，任志强所在的华远地产已是该公司幕后的隐形大老板。

　　不过，任志强是否应该为西安立丰御海涉嫌伪造公文负责，一系列重要的时间节点是事件的关键。

　　成都商报记者了解到，华远方面当时选择的合作对象就是西安的民营企业西安立丰企业集团旗下的房地产开发企业立丰地产。

　　早在2006年7月20日，为了更好地开发一个名为西安1001工厂的商业项目，立丰地产专门以1500万元全资注册成立了一个项目公司——西安立丰御海置业有限公司。

　　该公司成立仅两个月后的当年9月22日，任志强旗下的华远地产介入该项目的开发，从而进入西安房地产市场。

　　“‘1001厂项目’就是‘小寨西路13号’地块，那是我们的老厂区”。昨日，“1001厂项目”的负责人对记者表示。根据华远地产2008年年报披露，该项目占地约2.77万平方米，总建筑面积约32万平方米，由立丰御海负责开发，华远地产享有80%权益。

　　多位商户对记者证实，该地块就是“小寨西路13号地块”，商户们称，由于地理位置优越，此处一个15平方米左右小店的月租金就近2500元。

　　GVA(西安)房地产分析师郭家业对记者表示，“西安1001厂”项目地理位置非常好，是城市第二大商圈小寨商圈的西门户，也是吉祥路十字街的主要地标，无论做商业地产还是置业，前景都非常优越。

　　现场目击：家属区破旧渴望搬迁

　　成都商报记者了解到，目前完成拆迁的是1001厂的工厂区，尚未拆迁的是1001厂家属区和部分商户区，约占整个地块的一半多。

　　记者在现场看到，由于连续两天都在下雨，整个家属区到处都是积水。1001厂家委会负责人之一的张小同昨日称，家属区修建于上世纪六七十年代，目前有近400户家属在此居住，由于配套设施非常老旧，下雨时下水道会堵住，部分房子也会漏水，甚至还会断水断电。

　　1001厂一位熟悉此事的人士对记者透露，从2005年开始，立丰御海就筹划拆迁事宜，而华远地产则是后来加入的。

　　根据华远地产2009年年报显示，2006年9月22日，华远地产与立丰地产签订了《西安1001工厂项目合作开发框架协议》。2007年1月，华远地产与立丰公司签订股权转让协议，收购立丰御海80%的股权，并于当月办理完毕股权转让手续。

　　2007年2月，34岁的项目经理李然被调任为西安项目总经理，负责此事。根据华远地产的计划，该项目于2010年4月开工，2013年12月竣工，预计总投资13亿元。不过，华远地产也多次公告称，“因转让方未能按协议进度履行应尽义务，项目开发进展缓慢。”

　　对于华远地产所说的“未能按协议进度履行应尽义务”，该知情人士称，主要是1001厂和立丰御海之间在2007年后出现了矛盾，“主要集中在拆迁方式、将来建设类型等方面，跟起初的合同不符。”

　　相关采访：一切从零开始

　　“巧合”也正是发生在2007年李然“入主”后。2007年1月，华远地产收购了立丰御海80%的股权，而立丰御海的违法、违规情况正好也发生在2007年。2009年12月，华远地产子公司华远置业又把立丰御海80%的股权转让给了立丰地产。此时，正是国土局调查的关键时刻。

　　对此，1001厂“1001项目”负责人对成都商报表示，虽然立丰御海在2007年成为华远地产的子公司，但任志强未必跟这件事有关系。“立丰御海在取得土地证时，华远地产还没有收购立丰御海股权，因此，可能未必是媒体所说的那样。”而另一位西安房地产不愿具名的业内人士也称，华远地产此前在西安开发的多个楼盘，如西安君城一期、二期等都很成功，1001厂项目很大，应该不会冒这么大的风险。

　　不过，“1001项目”负责人不愿具体说明立丰御海到底是何时取得土地证的。

　　目前，负责该项目相关手续办理的西安市国土局对此事很低调。成都商报记者多次向其办公室主任李朝晖和负责土地证办理的土地利用管理处副处长常琨咨询此事，但都未予接听。随后而当记者赶到西安国土局时，也未能采访到该局人士。

　　目前，按照1001厂上级单位的指示，已经向西安市国土局递交了相关文件，该项目将重新恢复到出让之前的情况。该负责人同时表示，“可能会根据实际情况，重新进行招标，再开发。”

　　作为该地块原主人，“西安1001厂”的相关负责人无奈地表示，“将收回土地，一切又从零开始。”

　　成都商报记者 席大伟 西安摄影报道