任志强劝开发商认清形势，以降价换取销售

　　“开发商还是‘从了’吧，有什么可搏的？”21日，来南京出席第十八期太湖论坛的北京华远集团总裁任志强劝开发商认清形势，以降价换取销售。任志强认为，目前房地产行业的下滑，不会拖累宏观经济，所以开发商切勿心存侥幸，下半年的调控不会放松，想借着销售回升的势头把房价提到很高是不现实的。

　　任志强指出，根据国家统计局公布的数据，这几个月有20多个城市房价出现下降，特别是新盘售价大部分比预期低。比如北京有的楼盘预期开盘卖1.8万元，实际只卖到1.3万余元。在降价的刺激下，7月全国很多地方销售都回升了，政府调控的目的已经达到，但达到目的并不会放松政策，还是会继续下去。

　　“7月国家统计局公布的数据，价格下降的城市数在减少，但不表示房价回升了，只是说明市场稳定了。马上把开盘价格提到很高，我认为不现实。现在不动很好，从了吧，有什么可搏的？”任志强表示，此前降价较多的地区，可能房价会有适度上涨，但不会暴涨。当然，暴跌的可能性也不大，销售已经回升，开发商能卖得出去，还有什么必要继续降价。现在一些人用银行所做的压力测试数据来判断房价走势是错误的，银行能承受房价下跌30%的风险，就认为房价不跌二三成就不买房，“这种判断不太现实。”他认为，“目前房价下降、销售上升的结果是政府最乐意见到的，会维持一段时间。”

　　任志强认为，下半年房地产行业的形势仍是很严峻的，房地产已经进入下行通道，三四季度会表现得更明显。尽管有金九银十，但预计销售量小于上半年，推出量却会有50%的增长，价格波动肯定会有。对于控制房价的措施，任志强认为，房价要解决，根子还在土地供应上。他表示，目前商品住宅建筑用地仅占每年土地供应的1.5%，“全国开发商一年用的地还不及一条铁路用的。”他建议要实行农村土地流转，增加耕地和商品房建设用地。据《扬子晚报》